2.88亿起！绶溪十B1地块5月8日拍卖，整体自持...

凤凰小仙 · 发表于 2024-4-17 08:18:22

最新消息：刚刚，莆田市拍卖出让PS拍-2024-01号地块国有建设用地使用权公告，绶溪地块十-B1将于2024年5月8日上午9时30分在莆田市政务服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍-2024-01号地块的国有建设用地使用权。

▲拍卖公告

该地块用地性质为商务金融及城填住宅用地，规划总计容建筑面积60%为商务金融用地（自持不可分割销售转让)、40%为城镇住宅用地(其中城镇住宅计容建筑面积 50%自持不可分割销售转让，另外50%自出让合同签订之日起自持10年不可分割销售转让)。住宅用房为商务金融的配套用房，自持的商务金融用房、土地与自持的住宅用房、土地，两者系一个整体，在自持年限内不得分开销售转让。

根据《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06 地块控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请，经研究，现将绶溪片区地块十-B1规划条件函告如下：

序号	绶溪片区地块十-B1		规划设计要求	备注
1	用地位置		位于莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06 地块控制性详细规划范围内，四至：东至规划河道绿化带、南至规划巷道、西至西洪北街、北至公园绿地，具体详见用地红线图。
2	用地性质		商务金融及城镇住宅用地
3	总用地面积		约26666.74㎡（以实测为准）
4	容积率		＞2.0且≤2.8（住宅计容建筑面积比例不超过总计容建筑面积的40%（约29866㎡），住宅计容建筑面积含需配置的邻里商业，邻里商业计容建筑面积为100-150㎡）。
5	建筑密度		≤35%
6	绿地率		≥25%
7	建筑高度控制		建筑高度≤120米，住宅建筑层数应≥7层（底层架空则应≥8层）。
8	建筑退让要求	退让用地红线	地上建筑及地下室退让用地红线应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让道路红线	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
		退让绿化控制线	应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
9	建筑间距		应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
10	日照要求		本地块及地块南侧（控规编号C-06-b）住宅地块纳入旧城范围，日照要求按照旧区标准执行，即新建住宅“不低于大寒日两小时”实施。日照分析应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》(莆自然资规发〔2022〕3号)的要求。
11	公共配套设施	居家养老服务站	应设置一处居家养老服务站，计容建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。
		社区卫生室	应设置一处社区卫生室，计容建筑面积≥30㎡。
		文体活动室	应设置一处文体活动室，计容建筑面积≥200㎡。
		文体活动场地	应设置一处文体活动场地，用地面积≥300㎡。
		托育设施	应设置一处托育设施，按每千人口不少于10个托位，每个托位按人均使用面积不低于6㎡的标准设置，计容建筑面积≥48㎡。
		物业管理用房	按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置。
		生活垃圾分类屋（亭）	应设置一处生活垃圾分类屋（亭），计容建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办〔2020〕2号文件执行。
		通信接入机房	应设置一处通信接入机房，计容建筑面积≥100㎡。
		母婴室	应设置一处母婴室，计容建筑面积≥10㎡。
		移动通信基站	应设置一处移动通信基站，基站形式及位置由相关部门确定。
		社区终端共同配送站	可与物业合设，或设置自提柜。
		其他要求	上述配套设施面积均为净面积不含公摊。居家养老服务站、社区卫生室、文体活动室、托育设施应集中设置。
12	道路交通设施规划要求	停车位及充电设施	应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位。
		停车位及充电设施	电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求，非机动车应建设充电设施。
		主要出入口	出入口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求，主要出入口设置在西侧，南侧。
		竖向设计要求	场地竖向设计标高应与《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06 地块控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。
13	公用设施规划要求	市政管线接入口	应按《莆田市荔城区城东分区单元（350304-04）C-06 地块控制性详细规划》及各相关专业规范的要求，做好与污水管网等市政管线的近远期衔接，确保污水纳管收集排放。
13	公用设施规划要求	其他要求	其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。
14	城市设计要求	建筑立面	商务建筑立面应公建化，不可设置阳台、露台。
		住宅建筑平面	住宅建筑内部原则上不宜设置内天井，确需设置，内天井进深应＞1.8m且≤2.1m。天井长边应对外通透设计，作为2户及以上住户共同使用和功能空间采光通风的唯一来源，且对外不得设置围护结构。沿内天井周边设置的附属构筑物均按其全部水平投影面积计入计容建筑面积。
		办公建筑平面	二层及以上商务办公应采取公共走廊、公共卫生间式布局，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；允许每幢办公建筑设置少量小面积办公用房，可设置一个独立卫生间；大部分办公用房单层分隔单元建筑面积应≥200㎡，若单层分隔单元建筑面积≥300㎡，可设置一个独立卫生间。底层商务办公不受此条款限制。
		建筑高低关系	控制建筑高度形成高低起伏、错落有致的天际线界面。沿街连续三栋高层建筑不得等高，且高差不少于 2 层。
		建筑风格及色彩	建筑采用现代风格、色彩以明快、淡雅的浅色系为主，且建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
15	地下空间开发利用		地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
16	其它规划要求		在工程建设过程中若发现有地下埋藏文物，应保护现场并按有关程序及时上报处理。
			应严格落实树木保护管理制度，严禁擅自砍伐、移植树木。本次地块规划范围内拟初步建议保护1株古树，树冠及其保护范围内不得新建、扩建建筑物或者构筑物（树冠及其保护范围详见用地红线图）。本地块的树木保护方案若有调整，以园林主管部门意见为准。涉及地块具体项目审批及建设应征求园林主管部门意见。
			本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图（含雨水、污水管线等）。
			本项目配套管线（雨水、污水管线等）需纳入竣工规划条件核实。
			建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。
			本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
			本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的，则本规划条件自行失效。
			本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。
			附件：用地红线图。

莆田市拍卖出让PS拍-2024-01号地块国有建设用地使用权公告

莆田市拍卖出让PS拍-2024-01号地块国有建设用地使用权公告经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托福建省华宏达拍卖行有限责任公司于2024年5月8日上午9时30分在莆田市政务服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍-2024-01号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况规划指标要求

▲地块指标

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审【2024】4号文件为准，前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函【2024】69号文件实施。(详细资料见地块出让文件)。

▲地块规划

二、竞买资格要求及确认中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。

▲地块城市设计图

三、确定竞得人方式该宗地采取“竞地价”方式公开拍卖出让，该宗地拍卖起始价28800万元，加价幅度500万元，按价高者得原则确定竞得人。

▲地块实景

四、竞买保证金参加本次竞买保证金：PS拍-2024-01号地块为人民币陆仟万元整（￥60000000 元）。竞买保证金须在2024年5月7日17时30分之前缴纳至拍卖人指定的银行账户，并注明交易项目名称。支付的竞买保证金需不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。1、开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：935006010010706888；2、开户行：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：35050163620709333999；3、开户行：兴业银行莆田城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：145050100100390000；4、开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：9040210010010000183096；5、开户行：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：1405010129219999961；6、开户行：中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处，开户单位：莆田市自然资源局，账号：13441501040004271。竞买保证金以上述银行实际到帐时间为准（不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据），竞买人缴纳的竞买保证金没有开具**凭证，竞买保证金入账情况由专人在拍卖会开始前半小时内到相应银行查询，竞买保证金是否到账，以银行服务窗口提供的入账对账单为依据，拍卖公司根据银行提供的竞买保证金入账对账单予以确认。

五、出让价款支付要求该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2024年6月21日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2024年7月21日前再缴纳土地出让金价款50%。

六、购买材料时间有意竞买者请于2024年4月17日至2024年5月7日期间（正常上班时间）到莆田市政务服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料，购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息；拍卖文件每份售价人民币壹佰元整（￥100元），售后不退。

七、看样时间2024年4月17日至2024年5月7日，有意竞买者可自行踏勘现场，需由拍卖人引导的，可与福建省华宏达拍卖行有限责任公司联系。

八、本局对本《公告》有最终解释权。详情以本次提供的拍卖会资料为准。联系电话：13599001933

莆田市自然资源局

二○二四年四月十七日