宝厦日月潭小区连廊被封闭，如何破？

枫亭一条龙 · 发表于 2024-2-29 09:09:01

林先生家住城厢区宝厦日月潭小区，他告诉记者，该小区仅一栋楼，共32层，164户。17层以上消防连廊通道被开发商卖给所在楼层邻近连廊的业主，并办理房产证，包括消防连廊通道面积划入了产权套内面积，业主据此封闭，堵塞消防连廊通道，造成重大消防隐患。“一旦遇到火情，对于住在高层的群众来说，消防连廊可是救命的通道。此外，连廊的封闭还影响了中间住户的采光和通风。”

枫亭一条龙 · 发表于 2024-2-29 09:09:23

日前，莆田市自然资源局转莆田市不动产登记交易中心函复东南网称，根据设计单位的说明及开发公司出具的分摊说明，17-32层的连廊由相应楼层的住户分摊,连廊仍属于共有共用面积，开发公司承诺在售房时告知购房户以上共有面积分摊情况，同时开发公司及全体业主也出具保证书,保证在二次装修时不改变原设计使用功能，不封闭阳台楼梯、连廊。该中心提出，不动产测绘及产权登记不是行政审批,测绘单位对商品房套内建筑面积、共有面积的测算及登记机构的产权登记，并没有改变原设计及批准的使用功能,该公司在申请办理首次登记时连廊并没有封闭、堵塞，与规划审批的设计图纸一致，各分层分户图与规划审批的设计图纸也保持一致。

复函中强调，根据相关法律法规，业主的装修活动都不应改变原设计的使用功能，如各层入户甲级防火门都不应更换为自家防盗门并上锁，登记为业主套内面积的未封闭入户花园或阳台不应自行封闭,连廊不应堵塞,登记为套内面积的承重墙,不得随意拆除、变更等。至于业主在室内装饰装修时将连廊实体封闭造成消防隐患问题，请记者咨询相关部门。

就此问题，记者此前也采访了城厢区消防救援大队，该大队相关负责人表示，业主将消防连廊通道封闭为私人空间属于“两违”，确有消防隐患。

莆田市不动产登记交易中心认为消防连廊仍属于共有共用面积，那么业主将连廊实体封闭是否合法？是否应该认定为“两违”呢？1月30日，东南网发函至城厢区城管局。截至记者发稿前，城厢区城管局无任何回复，记者也再次拨打该局办公室电话，也无人接听。