特大喜讯！LPR降了！100万房贷款30年减少5.2万

小米4 · 发表于 2024-2-20 10:23:06

　　最新消息，中国人民银行发布，2024年2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.2%。此次LPR下降25个基点，按照莆田商贷政策，莆田最新商贷=3.95-20个基点=3.75。

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　　特大喜讯！假如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。

　　对于降LPR之后的楼市发展，莆田业内人士陈经理表示，虽然政策利好持续刺激楼市，但由于2023年莆田楼市低迷因素，民生经济并不景气，再加上2023年开发商投资意愿下滑，土拍市场低迷，因此，房地产市场回暖必然还需要一段时间。

　　从长远来看，莆田本土楼市还将会以平稳发展为主，尽管在降LPR优惠之后，购房者有了更强的购房动机，开发商生存压力比之前有所减小，但由于之前资金流、楼市的信心等影响较大，当前楼市的购买需求依然是有限的，未来房价走势偏平偏窄，小幅度下跌存在可能，而上涨几乎没有动力。

　　不过，也有部分业内人士认为，购房利率减少，买房月供成本有所减少，这对于莆田刚需和急需换房的人群，相对是划算的时机，而有投资意愿的显然要理性了，炒房时代已经过去了，今年市场行情如何，仍然要立足政策变化和国内消费经济的是否提升。