莆田律师：4种情形，是否需要支付物业费？

萌萌滴 · 发表于 2024-1-29 08:14:55

已购买但未入住，已购买但未交房，物业服务不到位、不合格……

遇到这些情形，是否需要支付物业费？

　　随着物业服务不断完善规范，因物业服务质量不合格、不到位产生的物业服务纠纷越来越多。那么，业主如何判断是否需要支付物业费？一旦遇到常见的物业服务纠纷，应该如何处理？

　　已购买但未入住的房屋是否需要支付物业费？依照民法典第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。物业服务企业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，所以，房屋购买以后不论是否入住，都要支付物业费。物业服务提供的是物业区划内的公共服务，以安保服务为例，业主虽然没有入住，但物业服务企业同样要为房屋提供公共监控、保安巡逻等服务或者在房屋受损或屋内财物失窃时配合业主采取相应处置措施，所以，不论业主是否入住，都享受了物业服务企业提供的有关服务，未入住就没有享受到物业服务既不符合事实，也违反法律规定。

　　已购买但还没有交房是否需要支付物业费？依照《物业管理条例》，已购买但还没有交房不需要支付物业费，物业费仍然由开发商支付，直到向业主交房。

　　物业服务不到位、不合格可以不交物业费吗？这需要根据不到位或者不合格的程度进行分析。依照民法典第九百四十二条规定，物业服务企业是对公共空间提供维修、养护、绿化、清洁、经营等服务，采取必要的、合理的措施，保障业主人身财产安全。如果生活垃圾没有及时清运、路灯没有及时更换等轻微程度的服务不到位，仍要支付物业费，业主可以要求物业服务企业继续履行物业服务合同并及时整改到位。如果因物业服务企业违反法律规范或者安全保障不到位造成业主人身或者财产损害，构成重大过失或者重大瑕疵的，业主可以请求减免当期物业服务费，损失可以另外要求物业服务企业赔偿。

　　购买二手房，交易之前的物业费由谁缴纳？依照民法典第四百六十五条规定，物业服务合同只约束对应的业主和物业服务企业。交易之前，物业服务合同的合同签订人是原业主和物业服务企业，所以，没有特别约定的情况下，新业主不需要支付交易之前的物业费。

　　福建众益律师事务所提醒广大业主，要提前了解物业管理规定，关心小区内公共事务，及时、妥善处理物业服务纠纷，以享受和谐、有序的社区环境。