万达王健林腾笼换鸟 涵江万达还有希望？

沙摊裸泳

　　2023年，卖掉万达电影之后，王健林依然无法缓解流动性危机，不得已接连抛出其“核心资产”——万达广场，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、广州萝岗万达广场、上海金山万达等。

　　2024新年刚刚开始，王健林出售万达广场的脚步依然没停。1月2日，佛山顺德万达广场商业管理有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出。



　　当时不少分析人士认为，王健林对珠海万达的持股降低到了40%，失去了控制权。但如今看来，珠海万达作为一个纯“空壳”的商管公司，其价值依赖于对大量万达广场的经营管理，一旦失去了对项目的经营管理权力，就会变得一文不值。而所有的万达广场都掌握在万达集团的手里，交给哪家商管公司经营，显然得是王健林说了算。果然，王首富开始“腾笼换鸟”了。

　　01
　　珠海万达会被抛弃吗？
　　所谓的轻资产模式完全有可能被“经营者彻底掌控”而不是大股东。由于轻资产公司的核心资产只有两大项：品牌输出和经营管理输出，不存在固定资产，这样的公司资产就非常不牢靠，很容易被转移。


　　万达品牌显然并不属于珠海万达商管公司，而是属于大连万达集团，所以，老王成立的新公司就依然可以到全国各地接项目，继续挂上万达广场的招牌；另一方面，管理经验、招商经验、运营经验等等是来自于团队，珠海万达的核心高管完全可以重新投奔新的公司。
　　如此轻轻松松转换，曾经的珠海万达就真的轻得连“壳都不剩了”。


　　更重要的是“接项目的可能性”。商业管理公司有价值，在于经营管理了多少项目，而且要通过对这些项目的运作创造价值，实现变现。对万达来说，巧妙的是，这些商业项目都握在大连万达集团的手里。作为房东，大连万达集团想把项目交给谁就交给谁。
　　可以想见的是，一旦有了新的商管公司，而且这家公司是由老王完全控股，万达集团旗下的大部分万达广场的经营权就会逐步交由新的商管公司打理。珠海万达商管虽然被投资人控股60%，但如果拿不到管理项目，将会毫无价值。



　　不得不说，老王的确打得一手“暗度陈仓”的好牌。


　　02
　　被卖出的万达广场还得姓王？


　　到目前为止，外界并不得知买下万达广场的接盘方是如何与老王签合同的。从物业所有权与经营权相分离的角度来看，如果接手方只拥有万达广场的所有权，但是这些商业项目依然叫“万达广场”，而且依然交由万达商管进行经营管理，对老王来说几乎没什么损失，却能独得一大笔卖身钱。而接手方仅可以分到一部分该商业项目的利润。对万达来说，等于提前一次性预支了项目若干年之后的经营分红，而且还叫“万达”，堪称一笔只赚不赔的生意。



　　从商业经营管理的角度看，国内目前还没有哪家公司的经营能力比万达更强，况且，老王卖出的这些万达项目都是高度成熟的，当地消费者心里对这家万达广场的认知度、接受度非常高，所以对买方来说，为了保持项目的稳定性，只能还叫万达广场，也只能继续交由万达商管运营管理。

你是猪

万达广场还得靠王健林

宇智波佐助

非得是万达吗？

咸鱼1无梦

涵江缺的不是万达，来个别的也行

男人得霸气

万达换了个马甲，又要来了

七年的记忆

没万达涵江会死么？

不会飞的猫

连天勾意

没万达涵江会死么？

云梦中仁

也不一定要万达，只是涵江缺大型商业而已

寒冬

云梦中仁 发表于 2024-1-20 11:18
也不一定要万达，只是涵江缺大型商业而已

现在除了莆房网上那几个恶心的房托以外，真的没几个涵江人会去在乎万达。哪怕是房子买在雪津地块的也并非都是看中万达。说涵江没有大型商业体？你敢肯定正荣财富中心，秀屿万达广场的人气会比涵江水韵城高吗？对雪津地块业主来说，就算万达不来，再往前一公里就是沃尔玛了，总共就四十多万人口的城市，建那么多综合体做啥？