谈谈这次绿城代建的事情

pt。。。。。。 · 发表于 2023-12-18 13:48:42

首先直接亮明下观点，这次绿城进场代建对秀屿甚至对莆田未来楼盘开发都是一项利大于弊的事。为什么这么说，先看看秀屿楼市吧。众所周知，现在秀屿库存出了名的大，去化周期又长，早已没有当年的火热，市属区属国企手上拿了一堆地（就是大家说的左手倒右手），开盘的不好卖，没开的地一堆。这种情况下，要想秀屿楼市有出路，必须有大开发商或者让人眼前一亮的产品，在大房企暂时不可能进场拿地的情况下，选择绿城代建无疑是破局的妙招。可能大家会质疑这次绿城只是代建，但要知道，绿城在除江浙以外，全国范围内开发的盘，有一堆都是代建项目（武汉豪宅绿城黄浦湾就是个代建项目，单价现在应该是武汉新盘天花板）。绿城的口碑和产品质量有目共睹（公建化外立面、大面积玻璃幕墙和铝板、楼盘设计等），可以肯定，绿城的代建项目绝对比市属国企自己开发产品质量要高，市场认可度也高。再说说这次绿城来的机会和挑战。机会毋庸置疑，一定程度上这也是这几年来莆田市面上难得有新面孔房企来开发建设，况且是一直以品质、设计闻名的绿城，在其他城市绿城牌子就代表一定溢价率。莆田人不是不愿意买房，买不起房，而是莆田现在这些开发商的楼盘同质化太高，已经审美疲劳了，没有让人眼前一亮的产品（这也是为什么璞云大平层卖得好的原因），如果绿城代建出品能达到及格以上，相信秀屿地区刚需购房者会愿意为这个品牌产品买单，对新秀来说，去化也有了保障。再往大了说，这次代建如果做得好，对秀屿、涵江以及其他过期兜底的盘提供了新思路，就是找些外地品质开发商来代建（最好没来过莆田的开发商）。更重要的是，绿城代建接手这个盘，潜台词就是在调查试探莆田市场，经济不景气下，品质开发商来三线城市只会更加谨慎，从代建开始慢慢试探，如果市场反响热烈，不排除接下来绿城会和建发保利联发合作在市区拿地，甚至自己拿地开发，这个结果对莆田市场绝对是利好，也可以到现在莆田市场三家竞争，大家审美疲劳的局面，成为一个吸引更多外地房企进场的新窗口，当然这些都是后话，比较远了。
挑战也很明显，如果这次绿城代建结果去化不理想，那么秀屿市场短期内很难有大作为了，换句话说，绿城的品质都救不了。这种连锁反应传导到市区，甚至影响市区的土拍和房企信心，所以这次绿城进场最终去化结果至关重要。当然，这次绿城代建也可以看做首进莆田，至少不会摆烂，出品关系到能否在莆田打响绿城的牌子，甚至为未来在莆田深耕做铺垫，所以总体还是看好绿城这次的代建出品。
最后给大家放一些绿城在其他城市代建的楼盘，大家看看代建的品质（有武汉、佛山这种二线，也有三线城市），希望这次绿城代建能有个好结果，最好通过代建了解市场后能来莆田拿地。建发保利联发就是因为缺少其他房企竞争刺激，所以产品同质化高，开始有摆烂不思进取的感觉