划片不好？二手房差？涵江适学家庭究竟该如何选房？

英熊所见不同 · 发表于 2023-12-6 10:33:05

　　古有孟母三迁，今有择校而居，中国人对孩子的教育一直非常重视。也因此，优质学校旁的房子热度总是居高不下，“天价学区房”的新闻亦屡出不鲜。将目光投向涵江，好的学区又有哪些？学区房又该如何选择？其中门道颇深。
　　
　　但归根到底，有以下两大选房原则：
　　
　　一、相对于小学而言，对口初中更重要
　　
　　随着社会发展、产业转型升级，职业型教育未来有可能更多得分流出普高，这也越发激起家长对择校的焦虑。因此，在懂得重点高中的重本升学率往往更高的情况下，家长更希望把孩子送入一所好初中，考出优异的中考成绩以便入读头部高中。
　　
　　纵观涵江公认的优质初中，就不得不提到青璜中学，创建于1999年，师资力量雄厚，历年中考排名全市前10，更是2023年莆田市中考状元校。从市场数据上，也可以看出青璜中学旁二手房的紧俏程度。即使最高单价已达到了1.3万元，也依然是很多家长的热门之选。

（青璜中学实景图）

　　
　　当然，若能在对口头部初中外，亦能对口头部小学，则更为锦上添花。其一，**延长了房子学区的有效时间，避免为了小升初多次置房；其二，在二手房市场，小学+初中双强的组合往往能保持更高热度和溢价能力。
　　
　　目前涵江有口皆碑的学校组合是“涵江实小+青璜中学”。涵江实验小学，创建于1928年，百年名校，是福建省前八名重点小学，获评“福建省示范小学”、“福建省文明校园”等多项荣誉。双学府直线距离仅约500米，可以同时划片双学府的小区价值更高，价格亦更高，二手房均价约1-1.2万元/㎡，需要付出更多的成本。

（涵江实小实景图）

　　
　　二、买新房还是旧房？二者各有利弊
　　
　　旧房往往学区明确，极少出现取消划片的情况，同时落户相对快速便捷。这也是大多数人最看重学区二手房的价值所在。
　　
　　但需要注意的是，近来莆田二手房划片门槛提高。根据涵江区多个学校招生方案，由于学位限制，学校暂不接收楼盘施教区二手房的适龄儿童，如骏乘星都汇、凯旋国际等、保利城四期、保利城九期等。未来是否会扩大此范围，我们不得而知。

(相关文件截图）

　　
　　此外，底蕴越深厚的重点学府多处于城市中心地段，相应的，周边小区房龄较长，且多为小开发商建设，小区的绿化、规划、物业等都相对落后。
　　
　　而新房的产品建设多顺应时代发展，相较于旧房，社区规划更完善、物业服务更规范，居住舒适度更高。
　　
　　然而，由于中心地段可出让土地稀缺，出新房的几率较小。可同时划片头部双学府的，更是少之又少。
　　
　　新房旧房各有利弊，难以两全。然而，教育和住房皆为刚需，二者不可或缺。要想在涵江找到同时解决教育难题，亦高舒适宜居的小区，简直难上加难。
　　
　　不过，就在不久前涵江一个明确划片青璜中学/涵江实小的品质新盘横空出世，成为破解该局面的“金钥匙”！
　　
　　划片青璜/实小
　　涵江稀缺学府资产
　　
　　学仕府位于涵江老城-涵东街道，地段优渥，项目靠近青璜、实小。