本帖最后由 friend 于 2023-7-30 12:50 编辑
直降2000元/㎡+！业主崩溃：到底要不要亏本卖
莆房网 2023-07-28 15:30 发表于福建
最近，一则卖房信息在莆房网论坛引起热议，据悉该套房源曾价值130万，如今房东80万抛售还免费过户。
也就是说，之前50万首付白送，买家只需还80万月供就可以，真正0首付住现房。
不仅如此，莆田越来越多房子在狠狠砸盘，甚至一些热门板块房子，都有房主紧急降价出手！
PART 1. 买方市场下 一批房东主动降价
在二手房市场不缺房子的情况下，最快速的卖房方法，就是降价。莆田不少房东也接受了降价卖房这一事实，甚至自己主动提出降价。
在莆房网二手房板块，一波低价房源成功吸引了大家眼球——市中心房源低至6500元/㎡，还送大露台、柴火间，惊不惊喜？
一直是租赁届宠儿的某学校旁小区，竟然也有房东直降近3000元/㎡抛售！
无独有偶，在二手房市场价格一直坚挺在2万/㎡左右的城南坂头东某小区，有房东挂牌价仅1.7万元/㎡，还带装修，下降明显。
虽然这些价格肯定不是房东理想价格，但是面对二手房供应激增，以及卖家观望情绪浓厚，房东不得不一降再降。
很多人都说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”
但当下的情况是，很多二手房房东已经大幅降价了，但依旧找不到人接盘。
举个例子，比如玉湖板块某瞰溪小区，在2020年的时候曾挂出单价1.9万元/㎡+的价格，但如今，一套120平的高层大三房，单价1.6万元/㎡左右即可拿下，还带装修。
但即便如此，这套房也还没有成功出售。据中意房产中介介绍，这个价格还可再谈，同一小区还有好几套像这种情况。
总体来说，二手房市场仍处于买房市场，除了一些认可度较高的品质小区，普通住宅想要快速出手，不少房东只能无奈选择一降再降卖房。
PART 2. 高位站岗人群 要不狠心割肉抛房？
如今二手房房东，日子是真的难捱，尤其是在2020年前后高位买入，还傲娇不肯卖的那拨业主，肠子可能都悔青了。
比如上面提到的玉湖某小区房源，如果现在成功出售，加上时间成本利息，已经在亏本了。
说到这里，不得不提当年高位入手城南某些楼盘的大冤种们，对比上半年刚售罄的约1.4-1.7万/㎡区间的坂头楼盘，真的不禁感叹“当初也太贵了吧！”
市场变幻莫测，当年高位站岗的他们着实是被狠狠误伤了。
时至今日，二手房市场行情冷清，逐渐向买家倾斜，不少房东内心挣扎，要不狠心割肉抛房？
其实，抛or不抛，主要看房子价值，这里的价值是指房子所在地段、品牌、学区以及房子本身品质等综合价值。
现在住房已经失去了投资属性，回归居住本质，如果是市中心老破小，或者有多套房持有者可以抛售多余房产，卖旧换新，整合优质资源。
另外，一些非核心区域板块且不是自住，也可以抛，尽快及时止损。
当然，一些认可度较高的品质小区，例在学区、地段、配套、品牌等某一方面有明显优势。如果房东没有迫切出手需求，可以暂时“按兵不动”。
PART 3. 写在最后
目前，二手房市场供大于求。房价回归理性，房贷利率等也是历史低点。
加上，日前国家税务总局发布了一系列税费减免政策，其中就有个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房减征契税等细节......
对于购房者来说，现在的市场简直太友好了，如有需求请抓住买房的窗口期。
https://mp.weixin.qq.com/s/I-gBvj3jT0cmReJtnahpLg
| 
手机客户端
发表于 2023-7-30 12:46:43
楼主
