居者有其屋，聊聊ECO

xilinren · 发表于 2022-7-13 16:07:39

这是一个普通业主的口述，从生活中点滴渗透，代笔，仅供参考。
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ECO这个词在这个论坛里并不陌生，甚至有点“网红”，一点点红是因为它的烂尾而又活了，是因为“你了”的每日一贴；最近看到一些ID一直在发这个楼盘的信息——卖房子。

就让一个在这个地方住了好几年的业主给大家剥开谜团吧

我是2015年接触这个盘，当时还不知道在什么地方，是装修后我才知道原来在这里啦。真是离城离尘呀，但对比其它大城市的通勤时间来说，这个距离真的不算什么，有个小电瓶车妥妥去财富中心，有个小四轮，去哪儿也不是问题。

ECO 1期和2期

其实很多不知道ECO或者听说这个楼盘的人分不清楚ECO到期是前面写字楼还是后面建工接盘的，只是知道ECO。

ECO是个大盘，规划非常宏伟，销售的也相当不错！在它开盘的年代堪称优秀楼盘。有药博园、有游乐场、有会展中心，但后面这些都没落了，也成了重新拍卖的地块。

现在的ECO是分2个区域的，一个是1期，也就是万好君悦，是由4栋商住楼和几栋住宅一起构筑成一个小区，物业是由万好原先的物业公司管理，新闻上常看到的大门被火烧了，业主和物业打官司的说的就是这个ECO（万好君悦）。

从万好君悦的大门经过药博园-售楼部，然后经过一个长长的桁架墙，就到了ECO的2期（万好悦府，也称建工状元府），这个小区一共18栋楼，是一个真正不小的小区，它的历史比较复杂一些，目前是由建工旗下的物业“建集物业”在做统一管理。

这个ECO 2期在几年前只交房了1-3栋，后面的15栋里面有好几栋是已建好没通过验收无法交房，还有一些是都还没开建的。2020年？（记不清楚了）由建工集团接手这个烂尾盘，把没有完工的和还没开建的统一完善，后面建工开盘的那几栋楼案名就叫建工状元府。

建工状元府貌似去去年交房的，当时开盘的盛况历历在目呀，目前已有1户已经入驻，装修中的也是比比皆是。

所以ECO2期现在是一个完整的小区，原来万好交房的1-3号业主们也是能享有小区整体的游乐措施。整个小区绿化很不错，有游乐场+拉球场，目前也在实行人车分流的管理。10号楼边上的配套幼儿园听说今年要开园了。

房产证
至于说房产证，2期1-3号楼的大部分业主目前都没有领到房产证，建工开盘的业主是已经领到房产证了，万好君悦目前应该也还没拿到房产证，还有一些道听途说的被抵押的种种的不知所综的就不知道了。如果是自住的，已经这么多年了，等是肯定能等到的，就是时间的问题。

在地产进入黑铁的时代，投资客们应该是最着急的，没有证无法抛售，就得压死在那边了

小区的孩子去哪儿念书？
新一中就在1-2公里之外，在新一中的范畴内，ECO 1期和2期无疑是最近的一个小区（安置房不算在内），另外一个小区是保利。新一中的开学也无疑给大家带来了希望，但希望是遥遥无期及莫可名状的，对规划，大家都已经失去了信心。还是回到现实，说说幼儿园和小学吧

幼儿园：幼儿园周边有私立的工艺城的幼儿园、小区自带的幼儿园听说也要开了，公立的就是各个村小设置的附属园（厝柄幼儿园今年开始不需要附带条件都可以读了）
小学：厝柄、蒲坂，基本都是周边村小。
中学：看孩子成绩啦，
超市：工艺城附近的金利莱斯超市，厝柄菜市场及附近的凤凰百货（建工开盘时的说的凤凰百货，东郊一贯9年制学校，到目前为止都没有实现）

这个楼盘能不能买？会不会升值？
利益的上升是在交易中才能产生的，如果没有交易，就不存在升不升值，所以，这个问题是有条件的。
能不能买也是一样，买这个房子是住还是干嘛？你心中的价值和期望是什么？买房人心中自有一把称，自己评估。
买或者卖，都需要睁大眼睛，不要被不良人蒙蔽了。