“我们老百姓买一套房子，倾注了一生的积蓄，没有证孩子没地方上学。为了这个不动产证，我们跑了5年，多亏法院及时为我们老百姓办实事。”家住莆田市涵江区某小区的王女士，拿着新鲜出炉的不动产权证，激动地眼泛泪花。
6年前，为了解决孩子上学的问题，王女士与丈夫拿出自己多年打工的积蓄，在莆田市涵江区某项目地块选购了一套商品房。置办房产本是一件大喜事，但正当王女士与丈夫欢欢喜喜地准备入住并办理相关房产证件的时候，却被告知无法办理不动产证，这让他们大为惊讶。房子没有产权，相关部门没有备案，孩子的就学成了难题，也成了这么多年来困扰他们的一块“心病”。 像王女士一样的业主， 在该小区还有800余户。 这又是怎么回事呢？
起因：一份金融借款合同引发的纠纷 原来，这800多户业主购买的商品房是莆田某房地产公司名下的项目地块，该房地产公司曾将该地块作为抵押担保与某银行签订抵押合同。因某房地产公司担保的某建材公司向银行贷款后未依照合同规定向某银行还本付息，某银行便将该建材公司与某房地产公司一同诉至法院。法院随后依照法律规定查封了某项目地块。
困境：800多户业主不动产权办理受阻 “不好意思，因该项目地块已被法院查封，我们这边无法为您办理不动产权登记。”法院虽已查封土地，但某房地产公司名下的项目地块房屋已全部出售，800多户业主因土地查封问题迟迟无法办理不动产证，又面临孩子就学等紧迫民生问题，众多购房业主心急如焚，苦不堪言，矛盾愈演愈烈，集体向市、区有关部门上访。
“我们是通过合法合规渠道购买的商品房，如今却因土地问题迟迟无法进行不动产权登记，导致我们的孩子也无法正常办理入学手续，希望市区相关领导能予以重视，考虑我们的实际困难，解决这个问题。”一位到区信访部门上访的业主说道。
破局：20日全力调解 涉案土地终获解封 涵江区人民法院执行局陈法官从接手这个案子后便感压力如山。一边是众多购房户和债权人的步步紧逼；一边是房地产公司名下财产“僧多粥少”，法院执行工作进退维谷。
“按照正常执行程序，查封、拍卖、变现，以拍卖的土地款、项目款偿还债权。这对于法院而言是最省事的办法。这样一来案子虽然了结，但一系列新问题又冒出来。所以在了解到群众反映的问题后，我们就一直在做申请人的调解工作，并敦促被执行人履行义务。”该案的承办法官陈法官说。
随后，涵江法院积极协调区信访局、区住建局和区不动产登记中心等多个部门，将800多户业主无法过户的问题及时向申请人披露，并多次通过电话和当面约谈，向申请人做了司法解释和调解工作，同时与申请人重新商讨执行妥善的调解方案，以实现申请人与业主利益的共赢。
来源：大涵江
欢喜：800多户业主喜领“红本本” 经过涵江法院执行局连续20日不间断的努力调解，案件申请人某银行于2021年9月7日主动提交解封申请，涵江法院依据法律规定进行解封操作。9月10日，涉案土地正式解除查封。
在法院解除土地查封后，涵江区不动产登记中心顺利启动了800多户业主办理不动产证的程序，800多户业主陆续领到了不动产证，解决了困扰业主多年的“心病”。
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发表于 2021-10-31 08:40:43
处理好了 大家都好
