莆房大擂台：双剑合璧！龙德井、沟头楼面地价【有奖竞猜】 ...

红烧酒 · 发表于 2020-9-18 17:47:46

龙德井楼面地价__1.256万___元/㎡ +沟头楼面地价__1.198万___元/㎡

木兰溪漫步 · 发表于 2020-9-18 19:12:40

本帖最后由木兰溪漫步于 2020-9-20 07:32 编辑

龙德井楼面地价__1.25万___元/㎡ +沟头楼面地价__1.080万___元/㎡
龙德井地块必然是兵家必争之地，有四个优势：
1、名字好，龙得井水（是风水宝地）；
2、盘小，才16亩，容积率高6.2，按楼面价1.25万才8亿出头（小投资大广告）；
3、亏不了，有商业6700平（这地方店铺3万以上），住宅1.79+3.0=2.09；
4、总共6万平，按140平一套，也就430-500套，150米正是莆田地标，身份的象征，摇号抢盘是必然的。
最有可能竞得是在卖9盘的正荣，其次保利、建发、龙湖。
沟头那块，不是很看好，毕竟对面安置房+商品房才1.5，容积率高卖到2万比较吃力。

另外，全市万亩住宅大拆迁，大量的新房上市，后面会怎么样？溪白、涵江的情景值得三思。