房子都一样，值钱的是品牌、地段跟配套

五十米交叉月塘 · 发表于 2020-8-24 10:45:43

2014年的时候，莆田楼市跟着大环境开始进入冷冬，然后三迪公馆这几个楼盘率先降价了，然后鑫焱龙德郡、这些万元户纷纷降价。而且是大幅度降价，记得三迪当时降了有3000大洋，就连当时的雅颂居都不能幸免，也在做促销。那么问题来了，哪些房子最抗跌，哪些房子又是虚胖呢。

现在暴露出来的就是高地价的虚胖，溪白三熊歇火了，阳光城预约了好久都没有开盘，融侨没开盘前信誓旦旦说会脱销，但是现在看来已经是滞销了。融信府也是一样，从卖毛坯，到卖精装。

还有涵江的高价房也是如此，涵江是有购买力，这点不怀疑。但是涵江这几年除了房子建起来了，教育水平较低，经济文化积累仍有所欠缺。就算是最繁华的塘北片区，交通依然是一打软肋啊。而且水韵城、保利城、亿发城的商业现状，就已经暴露出来，涵江目前的人流量分析，难以匹配众多商铺以及商业街。

郊区的高价房，也是虚胖。去年开始秀屿、火车站、华亭、这些地方的房子，一卖就断货，但是真的考察这些区域，下楼买个盐都困难，想当个吃瓜群众都没地买瓜，凉风一来，这房子谁愿意接？

那些没钱又没品的开发商，及他们“无证驾驶”的房子们。2014年的时候，有一波房子凉凉就是来自这些开发商，著名的eco城就是那个时候凉凉的。还有黄石、涵江一波被拉白布条的开发商，除了跑路风险，房屋质量不合格，也会成为不抗跌的重要因素，试问谁愿用自己半生积蓄接盘一个质量有问题的房子？不达标的房子，不抗跌是毋庸置疑了。不仅如此，五证不全的房子在楼市火的时候都不值钱，不火的时候，必然抗跌能力宛若浮萍，跌倒令人吐血。看看eco城的房子，在二手房中的价格就明白了。现在虽然有几个问题的楼盘备案的，但是不要被假象蒙蔽，有些是把房子抵欠款，这些房子已经备案，就不能改名了，只能一次性付款。

从2014年的经验来看，第一种，有品质的房子是最抗跌的，雅颂居从当时的9000到现在二手房的18000。第二种，地段。正荣财富当时更万科都是12000的价格，现在正荣财富的二手房已经18000，还有就是学区房，学区房的抗跌性不要去质疑，一个实小的柴火间都能卖3万，这就是赤果果的现实。