求助帖：两套先还一套再抵押贷款，哪套比较合适？

菲菲霏霏

    家里买的2套房，都是有贷款，都贷了有90万。


    第一套房子贷款年限比较短，好像是15年，选择的是等额本金，那年买的时候利率是打9折，折后利率是4.41。还款至今也有三年多四年了。第二套房子贷款年限比较长，20年（还是25年，不记得了），选择是的等额本息，利率是上浮，好像是5.39还了有2年多。


    前两天银行有打电话说，有个利息比较低的，3.0，可以贷10年。想说临时借个钱把其中一套还清，然后去抵押贷款八九十万出来，这样利息更低。对利息有点晕，现在就是不知道要先还哪一套，有对金融方面比较了解的大神，能帮忙解答下吗

天南地北2018

抵押贷款的利率一般和买房贷款的利息计算有本质差别，区别是每个月的利息是按照尚未未还款本金计算利息，还是按照贷款总额计算利息。你要了解清楚

GMLX

绝对不可能3利息的，相当于送钱给你，你贷款完拿去银行买理财都比这个高。

常太人在上海

我存款五年期都4.5了，还有3.0贷款的。简直让人醉了。。。

goosku

那年买的时候利率是打9折，折后利率是4.41。还款至今也有三年多四年了。也就是说大概16.17年时候买的，那个时候莆田哪个地区是打9折的，而且就算是打9折，现在的折后利率也不是4.41，不知道你是怎么计算的？

常太人在上海

这是一个叫你买房贷款的帖子，与利息无关，与其谈利息的人就上当了。本帖主要是体现在二年内连续贷款了二套房子都不怕，鼓励大家积极大胆贷款买房。。。

悟伈

不是说房贷的利率是最低的吗？
而且要提前还，那肯定是利率高的先还啊。

niuniu9393

3.0的利息是10年等额本息？
等额本金的适合提前还，等额本息尽量不要

qing0594

抵押贷款不可能3%，问清楚

xzf2003

niuniu9393 发表于 2020-7-3 12:20
3.0的利息是10年等额本息？
等额本金的适合提前还，等额本息尽量不要

有3.0？？？？

lee123256

哪个银行可以3.0？我也想贷

菲菲霏霏

常太人在上海 发表于 2020-7-3 14:18
这是一个叫你买房贷款的帖子，与利息无关，与其谈利息的人就上当了。本帖主要是体现在二年内连续贷款了二套 ...

？？？我只是单纯问个还款的问题，我贷款几套跟你有什么关系？再说买房量力而行，有能力就买，钱不够就再说。