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疫情对楼市的影响正在逐渐显现： 有50%房企认为，楼市受疫情影响会长达半年，并且表示2020年拿地规模将下降，节奏会放慢。 2月超70城房价环比下跌，下跌的城市由原来的34个增至72个。 2月超60城楼市政策微调。但驻马店降低首付比例被约谈，东莞备案六个月后可调价刚刚发布…… 房企受挫、房价下跌、局部刺激，未来楼市走向如何，更加扑朔迷离。 壹 昨天（3月4日），东莞市政府发布楼市新政，最大的亮点是：楼盘备案6个月后可调价，并且幅度不限。 假如一套申报价格为100万的房子： ①6个月以内： 90万≤成交价≤100万 ②6个月以后： 不限≤成交价≤105万 这个新政看起来，给开发商获得了更大的降价促销空间。 贰 前两天多次霸屏各大新闻头条，打响“救市”第一枪的驻马店，被省政府约谈了。 我们来回顾下事情原委： 2月21日，河南驻马店市政府出台楼市新政，将首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，将公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元。 此外，该文件还推出针对各类人才、大中专毕业生、农民工等人群不同幅度的购房补贴。 仅七天时间，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。 无独有偶！驻马店并不是个例。 3月3日，广州发布通知，其中明确提出：广州商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元，已确权登记的不再限定转让对象。 然而，昨天（3月4日）上午，广州紧急撤回了被视作“公寓松绑”的政策文件。从发布到文件从官网撤下不满一天。 不仅如此，最近，部分银行也开始“放大招”。 2月24日，浙商银行下发通知，非限购区域首付比例下调至2成。 此政策一出，临安作为杭州唯一不限购的区域，大约有15个楼盘执行贷款新政，与此同时，还有6个楼盘将二套房的首付降至3成。 但现实是，不到一周时间，降低首付的新政也被叫停了，首套首付比例重回3成。 3月3日，央行等三部委开会强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。 “降低首付比例”、“限购限售松绑”等直接刺激楼市的政策，几乎都会“昙花一现”。 叁 从最新数据来看，2月全国超70城房价下跌，楼市下行压力比较大。 据统计，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。 包括西安在内，近期，也都是在房企拿地、公租房补贴、延缓房贷等方面出台相关政策。 因此“稳定经济、减缓房企资金压力、房贷延期”等一切为了“稳”字当头的政策都是支持的，相反，降低首付，放松限购限价这些直接刺激楼市手段，也必然会被“叫停”。
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发表于 2020-3-8 11:23:31
