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当下的房价到底高不高，相信每个人都有不同的看法。笔者暂且划分为两类：已经买房的人认为房价不算高，房价在未来的几年里依然可能上涨；还没有买房的人认为当下的房价已经太高，高到很多人买不起房了，所以未来房价必然会下跌，并且跌幅可能不会太小。
看涨房价的人理论很多，他们引用李铁等专家的理论来论证自己的观点。我国的城市化水平摆在那里，虽然说近些年来人口红利正在逐渐减弱，但是14亿的人口基数依然很庞大，随着二胎的逐渐开放，社会上二孩逐渐多了起来，这些因素将成为下阶段楼市发展的契机。 看跌房价的人理论也不少，他们沉浸在过去的房地产造富时光里，总认为过去买房是最好的时期，缅怀过去成为了房地产市场最靓丽的一道风景线。在一项关于最佳买房时间的调查问卷中，有人做出了这样的有趣回答：“如果时间能回到10年前，我会倾尽所有买房。”
这是大实话，但也是最有趣的一种回答，如果时间逆转，谁都可以成为圣人，比买房子更重要的事情还有很多，但是几十年的经验告诉我们，买房似乎成为了普通人财产最增值保值的投资方式，没有第二，房产在家庭财产中占比超过50%。 那么，在接下来的一段时间里，或者说未来的1-2年时间里，已经买房人手中的房子是升值还是贬值呢？按照过去的房地产发展逻辑，升值无疑。但是当下的房地产市场已经发生了根本性的深刻变化，如果继续站在过去的视角看待问题，或许就要吃亏。国家一锤定音，你的房子或将贬值？“2禁令+1信号”接连到来。
首先说国家对房地产释放的一个信号，也可以说是一种态度，房住不炒是国家最基本的房地产定调。 2019年中，高层会议明确提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”。这句话比限购、限价来得更直接，可以说有大水湮灭火焰的势头。 我国房地产为啥20年来高歌猛进、为啥房价频频上涨、为啥百姓们使劲买房升值？归根结底是城市推动，城市需要房地产，地价的上涨可以增加地方收入，所以土地出售价格越来越高，房产交易可以直接拉动GDP增长，所以纵然国家一再强调“抑制房地产”，地方总能想出办法摆脱枷锁。 当明确提出“经济不再主要依靠房地产刺激”的时候，这种把戏自然没有了效用，所以购房者们可以把心放在肚子里，今后“稳地价稳房价稳预期”并不是说说算了的，是货真价实的手段。
其次，随着时间进入2020年，房地产再次出现了波状发展的态势，近日，国家发声，陆续“2道禁令”到来。 2019年12月份开启，2020年1月中旬正式全面涉及，在国内新形势面前，各行各业都不可或缺地受到影响，房地产市场自然也不例外，面对只能待在家中、不能外出就是做贡献的号召下。有超过60个城市的住建部门和房地产协会发出通知，暂时停止房地产企业的售楼部销售活动。 这简直等于对房企釜底抽薪。 在我国房地产发展史上，一年之内有2次销售高潮，第一次是开年之后的“金三银四”，第二次是“金九银十”，除了这2次销售旺季外，其他的月份基本上只有打折的情况下才能勉强提高销售量。并且根据市场经验，金三银四才是正儿八经的市场需求释放，是人们一年收入加上返乡置业购房的需求激发，金九银十基本上是房企人为制造出来的营销噱头。 如果开年之后的“小阳春”没了，那么这一年的楼市就没开好头，一年的销售业绩也好不到哪里去。2020年的楼市小阳春，在当下的大环境面前，凉意渐浓，楼市指闻可以基本断定的是“2020年2-4月份房地产销售应该会出现大幅下滑”，并且2020年一整年的房地产市场都会平平淡淡，甚至走上下坡路。
除了“禁止售楼部卖房”之外，银保监会在1月份分别2次指出，“严禁资金违规流入房地产市场”。 这条禁令虽然并不感到例外，在2019年全年都一直奉行，但是面对当下的房地产市场，再加上不允许资金违规进入楼市这条规定，无异于让房地产雪上加霜。 资金就相当于房地产市场的水闸，只要资金放开，市场肯定一片火红，一旦资金收紧，房地产再怎么蹦跶也不可能升到哪里去。因为大多数房企都是以高周转、高负债度日的，资金的水闸被拧紧之后，房企的日子就更加难过，拿地能力下降、建房周期加长、销售变得积极。 如果站在购房者的角度而言，开发商越积极，越说明当下的市场光景不好，在2015年至2016年这两年一房难求的日子里，谁见过路边发售房传单的？谁见过开发商到处打广告的？都是购房者削减脑袋找楼盘，还要准备大量的现金方可有入场资格，拿着公积金被嘲笑的日子相信很多人都见到过吧。
所以，当下的房地产市场，真的开始倒转过来了，在国家的“2禁令+1稳固”指导下，开发商越是积极，越说明房子有下行的趋势，再加上市场大环境的影响，短期内你的房子或许真的要贬值了。 当然了，长远来看，我们并不反对城市化对楼市的正向拉动作用，但是买房也要区分城市差异性，在发展动力强、后劲足的城市，房价依然大有可为；但是在部分三四线城市，发展后劲不足的，特别是棚改需求释放之后，没有政策支撑的情况下，房价或会步入下跌区间。
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发表于 2020-2-6 16:33:44
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