“福州南”在哪里？刚需无奈去炒房，如今房子好卖吗

阿宁哥

这两天又看到满屏房产中介洒出来的铺天盖地的广告，甚至报纸上都占了一整个版面。说到“福州南”，我想走在大马路上你随便问一个人“福州南”在哪里，我相信只要对福州有那么一点了解的人都会觉得你说的是福州火车南站那一带，或者至少绝大部分人都会认为你问的是仓山，即使还有少数人有不同的答案，他们也是认为你说的是闽侯的几个乡镇。

那么，如今这个广告里打着“福州南”旗号的地方在哪儿呢？居然是“永泰葛岭”，这个一般人想不到的答案，衬托出写出这句广告语的人有多么敢想、敢说、敢写，真是勇气可嘉。


葛岭作为永泰距离福州最近的乡镇之一，也算是开发多年的区域了，如今的葛岭，虽然人口还是少了点，但是楼盘林立，镇上建起了超级大盘江山大名城，沿着大樟溪的两岸有不少商品房在开发。
此时，大家可能都会想了解的一个问题是，永泰县是福州人口最少的几个县之一，常住人口只有25万多，对于葛岭这样一个山区乡镇来说，既然当地人口不多，却开发了这么多项目，建起了这么多楼盘，今后这么多房子要卖给谁呢？

但是，葛岭赶上了一个好时光，2016-2018年的去库存，福州市区及周边房价的大幅上涨，给葛岭带来了一个卖房子的好时机，就连闽侯南通房价都突破2万的情况下，葛岭卖到一万也就不那么奇怪了，于是，借着这个涨价去库存的机遇，本来销售困难的葛岭，在过去这三年里卖出了不少房子。

这些前赴后继奔向葛岭的购房人里，大量是冲着低总价去的投资客，还有相当一部分人是刚需。但是这些刚需购房人买在葛岭却是抱着“不买怕又涨了”的心态，他们自己明知买来也没法住，但是被涨怕了，就想着先赶紧买一套房子再说，今后房价涨了再卖掉换位置更好的。

于是，多少刚需活活被逼成了炒房客。

那么，这时候大家最想知道的事情是，三年时间过去了，如今葛岭房价涨了吗？当初指望房价涨了再卖掉的投资客，如今房子好卖吗？这就需要观察一下葛岭的二手房行情了。就算你买来的是新房，等你卖的时候就是二手房，而很现实的一点是，新房和二手房往往面对着两个不同的市场状况。

新房可以遍地开发，二手房却不是所有地方都有市场。事实上除了大城市的市区以外，城市等级越往下移，二手房成交量越稀少，对于一个乡镇来说，打算买二手房的人更是如同凤毛麟角。


想要买二手房的人很少，打算卖二手房的人却很多，前些年买了房子的人，如今面对着楼市下行、房价下跌的窘境，大部分人是想要赶紧卖房变现，挽回一点损失的。但房子毕竟不是股票，“割肉不是你想割，想割就能割”，更何况就算拿股票来对比，显然葛岭这么一个偏远乡镇并不是什么“绩优股”。

这样一来，如今我们发现，两年前涨到近万，有的甚至破万的葛岭，如今二手房挂牌均价只有六千多，而实际上大部分打算“急售”的房源，都是开价五千多，却依然无人问津。哪怕卖方提出价格可谈，甚至特别指明“什么价格都可能”，但即使这样又能如何呢？现在的问题不在于降价多少可以急售，而在于没有几个人愿意去买。


你想卖了拿回钱，你的邻居也想，大家争先恐后争夺着为数不多的客源，然而又没有开发商那般财大气粗，人家可以全城撒广告，可以合作无数中介许以高额佣金，你又如之奈何？

实际上不只是葛岭的二手房面临着这样的窘境，在过去这几年的楼市火爆期里，商品房遍地开花的偏远乡下地区，如今二手房都无人问津。都知道前些年贵安的投资客买得很亏，但是前车之鉴却总是没有人记在心里，觉得自己可以例外的人，最终都把自己套了进去。

一定要明白的一点，不是所有的房子都有价值，买来不能住的房子，除了把存款往水里扔之外，对你来说没有别的意义。而往水里扔钱这种事，不是谁都能扔得起的。

福州南在哪里呀，福州南在哪里？福州南可不在山沟沟里。

3/5滴眼泪

这是莆房网，不是福州，谢谢

木头000

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