省去征地环节， 集体用地建共有产权房来了！集体用地住房北京限价2.9万

阿宁哥

集体建设用地可用来建设对外“销售”的共有产权住房了！河南一家房企拔得头筹，未来将在北京大兴一宗集体建设用地上建造售价2.9万元/平方米的共有产权住房。

　　与过往利用集体建设用地建设租赁房不同，这是北京第一次利用集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。

　　“这一地块成功出让可以说是集体土地使用的一大变化，意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　拿地企业公告一度误写成“国有土地”

　　北京市规划和自然资源委员会(下称“北京规自委”)近日发布通知称，集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块竞价12日结束，竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价格为151283万元。

　　第一财经记者发现，该地块的挂牌出让起始价也是151283万元，换言之，该地块最终是零溢价成交。

　　该地块挂牌出让文件显示，根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定，本次挂牌出让宗地，与国有建设用地同责同权。

　　该宗地内将建设共有产权住房，销售均价为每平方米2.9万元，含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米，以成交价格计算，楼面价格约为1.4万元/平方米。

　　北京规自委8月曾发布消息称，将要出让三宗集体建设用地用来建设共有产权住房，上述成交地块为其中之一，另外两宗地块暂时没有成交信息。

　　依据公开资料，北京上瑞置业有限公司为河南正商集团下属公司，而该集团控股在香港上市公司正商实业(00185.HK)。

　　正商集团1995年创立于河南省郑州，主营业务包括房地产开发、实业两大板块。过去两年，河南正商集团已经在北京有拿地行为，但竞得地块均为国有建设用地。

　　或许是因为集体建设用地建设共有产权住房尚属“新鲜事物”，导致拿地企业一度将公告写错。

　　9月12日，港股上市公司正商实业发布公告称，本公司间接全资附属公司北京上瑞以代价人民币 1,512,830,000 元成功于北京市规划和自然资源管理委员会大兴分局提呈出售之拍卖会中投得该地块之国有土地使用权。

　　公告称，北京上瑞已经缴纳5亿元保证金，在成交确认书发出后10个工作日内，与北京兴福集地资产管理有限公司订立国有建设用地使用权出让合同。
        五天之后的9月17日，正商实业再次发布“有关收购位于中国北京之土地使用权的澄清公告”称：董事会谨此澄清该地块之土地使用权被归类为集体建设用地而不是国有建设用地。
　　

朱晨曦

房产税才是最关心的

阿宁哥

这个硬核怎么没人留言？