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我们一直都把注意力放在新房上，某某城市房价又涨了，某楼盘再现万人排队抢房……有谁注意到这两年炒房的到底赚了没有？在百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。 现在买房大部分人并不想老老实实交30年按揭，而是希望在几年内将房子卖出去，赚个差价！但如果利率上浮20%年利率5.9%的话，贷款100万每月光利息支出就是5000块三年利息20万。因贷款部分每年成本5.9%，三年成本18%，5年成本30%，所以如果房价不涨或者小涨其实就是亏！ 杭州某小区的业主王女士称，自己去年10月花14.5万元买的车位，今年其他业主花10万元就能买到。1997年香港的人们根据过去经验认为房价只涨不跌，之后6年房价跌了2/3；2007年美-国人根据过去经验认为房价只涨不跌，之后4年房价跌去1/3。 温州炒房团曾经是名扬天下，2011年以后，温州楼市开始崩盘了，各地市几乎都轮一遍：房价暴跌30%以上，一个个炒房团都倒下，或断供弃房而去，现在温州人还会放开去炒房吗？ 所以说，谁也无法预测未来，没有只涨不跌的资产！房价已经涨了15年，在15-16年房价逼空式上涨的时候，似乎没有人会认为房价会下跌，然后这批买进的人，确确实实买在了最高点，房价可以用15年时间让你明白它会一直涨，它也迟早能让你明白，过剩的房子跌起来也是很猛的。
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发表于 2019-9-11 14:22:34
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