三四线城市，路在何方？

wokaotamade · 发表于 2019-9-1 09:49:40

2008年金融危机爆发，房价一直在跌，大家都无动于衷。反而近两年房价上涨，大家的投资期望上涨，市场热度大幅增加。2018年各地出现的买房茶水费、千人摇号、全款验资不就是最好的说明吗？说白了，中国人干啥事都喜欢凑热闹。过去几年正是靠着这波价格疯长，才使得各个城市度过高库存的危机，同时抢到房的人无不津津乐道。

买得起房的人积蓄已全部被房地产吸干了，一套二套三套的投机的买，而他们未来的收入还要在相当长的年限里被房贷吞噬掉，他们已经除了有房子，就连日常消费都得降级，他们是房奴一代，拉动消费不能指望他们，而要靠还没有买房的新生代，把房价打下来，让以后买房的人不要被房子的开支吞噬家庭的大部分收入，使以后买房子的人可以轻松买得起房子，同时促使那些多房子的人把住不完的房子卖出去，摆脱无谓的房贷吞噬收入削弱消费能力。

三四线城市的人口红利逐渐消失，随着人口的流失，三四线城市的房子也在被套牢。再看看三四线城市房地产市场面临的情况：去库存已经提前释放了本地一部分刚性需求和改善性需求，同时三四线城市的年轻人都在往外跑，接你盘的人都走光了，未来你的房子你能卖给谁?

所以说，未来三四线城市住房刚性需求不足，房价上涨缺少长期支撑因素。另一方面，房价没办法上涨，得不到预期的收益，占用的不仅是资金，还是你的去做其它事情的机会。房价不涨，在通货膨胀这么厉害的今天，三四线城市的房产无疑就是在侵蚀你的财富。在人口流失的情况下，三四线城市的房产失去的不仅是刚性住房需求，房产的投资价值也降到了最低。