“准跌不准涨”、“三次群访暂停预售” 大连合肥稳楼市再出狠招

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“准跌不准涨”、“三次群访暂停预售” 大连合肥稳楼市再出狠招

2019年07月31日 14:38:31
来源：

楼市持续分化，如何“稳住”楼市，多地连续发声。

       7月30日，大连市政府网站挂出《关于加强房地产市场调控工作的通知》称，要求实施商品住房价格指导，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

        其中，最受关注的，是大连此次“准跌不准涨”的规定，具体来看，是指已取得预售证的项目，调整预售价格不得高于此前网签价格最低价；首次申请预售证的项目，6个月后，申报调整价格时，只可申请“下调”，且幅度只能在5%以内。

        7月30日，合肥市住房保障和房产管理局网站挂出消息称，合肥市住房保障和房产管理局会同多部门联合召开房地产市场稳控工作会议。在此次会议上，合肥方面提出，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。此外，还将定期开展联合会商，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

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央视热评：房住不炒 保持定力！

2019年07月31日 17:57:05
来源：央视网新闻

原标题：热评丨房住不炒，保持定力！

        中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着要求各级地方政府不得用短期动作放松调控手段以谋刺激经济增长。炒房者仍将“无用武之地”，恐怕今后永无“用武之地”了。

       落实房地产长效管理机制，既是支持实体经济、防止脱实向虚之举，更是保障民生的应有之义。城镇老旧小区改造被纳入补短板工程，也是值得关注的政策信号。房地产供给侧进一步发力，不断整治乱象，市场才能平稳健康发展。

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中共中央政治局会议：不将房地产作为短期刺激经济的手段

2019年07月30日 18:00:44
来源：新华通讯社

       中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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政治局会议召开前，多部委密集到地方调研，透露未来政策三大信号

智谷趋势

发布时间：07-2516:35

每年年中，中央政治局都会召开一场重要会议，分析当前经济形势，部署下半年工作重点。

今年上半年开局不错，但暴露出来的问题也不少，这也充分反映在本月的高层动向中——

这段时间，各部委和中央高层相继离京，奔赴各地密集调研，摸底地方经济，其中透露了不少下半年的经济政策动向。

在高房价和消费的关系上，官方最近得出一个不容忽视的结论。

         7月央行发布最新的《区域金融运行报告（2019）》，指出居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注。

         计量分析结果表明，控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后，居民杠杆率水平每上升1个百分点，社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。

         这是官方首次以量化方式证实，高房价确实在拖累消费。


        （《中国区域金融运行报告（2019）》）
         机构的数据也支持了央行这一观点。申万宏源的分析报告指出，在15-17年的地产上行周期中，全国各地房价普遍上涨，且涨幅与此前两轮地产周期相比更大，居民加杠杆的速度更快。

         而数据显示出，上一轮的地产上行周期之后，购房者普遍受到较强的预算约束限制，房地产周期与居民消费之间的关系已经逆转为负相关，高房价开始对居民消费形成抑制。

         今天，高房价与消费之间已是此消彼涨的关系，而不再是过去一些观点所认为的，房价上涨能带来财富积累，进而拉动消费增长。

以上几则新闻透露了三大信号。

第一，房地产政策基调不会放松，房地产投资的下行周期基本确定。

不到万不得已，不会再大肆启动房地产。特别是官方已经明确提出，房地产拖累消费。

第二，相比往年，今年高层发力增长的步伐变得更急了。

一季度经济的超预期，有房地产的功劳，是宏观杠杆率上升5个百分点换来的。

二季度，中国经济显示出要摆脱对房地产依赖的决心，但减税降费无法在短期内见效，民企投资也还没办法迅速到位，怎么稳增长？

只能继续基建托底。重大项目仍然是稳增长的抓手，而且力度还要再加大，以对冲房地产投资的下行。

6月开始推进部署的项目，还有可撬动四万亿投资额的城镇老旧小区改造。“旧改”这项工程，除了有基建托底的思维，还能够拉动居民在装修、家电方面的消费，一石二鸟。

第三，下半年，财政、货币政策会更宽松，当然，难免也会有债务水平的增长。

财政政策方面。上半年地方债累计发行已经占债务余额的七成，不过，财政部专家6月底接受彭博专访时称，下半年地方债额度增加的可能性在提高。年内增预算，这是稀奇事。

来源：WIND，中泰证券研究所
高层说了，中国政策工具箱还很丰富。

恶魔外貌天使心

改造旧城区就涨的厉害了，政策对于一线城市影响大，四线城市比较小