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[图文现场] 直播回顾:最高限价涨1000元/㎡!富力、世茂夺得火车站两幅地

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发表于 2019-2-19 15:58:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
 2月20日上午,PS拍-2019-1号南日岛地块、PS拍-2019-2号火车站地块、PS拍-2019-3号火车站地块等三幅地块拍卖在莆田行政服务中心进行,这也是农历猪年莆田土地市场第一拍!自2018年下半年开始,外围地块的增加就成为了莆田土地市场最大特点,此次包括火车站、南日岛在内的三幅地块拍卖,也是小试牛刀。其中,莆田火车站两幅地块的最高限价为8500元/㎡,而2018年8月国投夺得的PS拍-2018-15号火车站地块,最高限价7500元/㎡。半年时间不到,莆田火车站销售限价提升了1000元/㎡。

  PS拍-2019-1号南日岛地块

  首先拍卖的PS拍-2019-1号南日岛地块,位于秀屿区南日镇港南村(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权17069.90平方米。据悉,该地块起拍价为1080万,加价幅度为20万,报名企业只有莆田南日岛海洋投资有限公司一家。最终,莆田南日海洋投资有限公司以1080万夺得该地块,每亩均价42.19万,溢价率0%,楼面价632.69元/㎡。

  该地块主要规划指标:(一)建筑密度≤30%;(二)容积率≤1.0;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:西侧(开口宽度≤15米);(五)建筑限高:建筑要求采用坡面屋,檐口限高至23米绝对高程,屋脊限高至25米绝对高程(注:建筑限高按高程控制采用1985国家高程基准)。
1号竞买人:莆田南日岛海洋投资有限公司

  PS拍-2019-2号火车站地块

  PS拍-2019-2号地块(火车站站前路西侧地块二)位于火车站片区内,国有建设用地使用权57249.15平方米。据悉,该地块起拍价为1.85亿,加价幅度为100万,有1号正荣、5号富力、8号世茂、9号国投等四家开发商报名。最终,富力以1.89亿夺得该地块,每亩均价220万,溢价率2%,楼面价1375.6元/㎡。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为57710万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/平方米。

05号竞买人:富力地产

  主要规划指标:(一)建筑密度≤20%;(二)容积率>1.0且≤2.4;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:北侧上林路,东侧站前路,南侧西塘街;(五)建筑高度按虚位控制,其中地块西侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤80米,地块东侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤60米(详见红线图,注:80米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于103米,60米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于80米),其中住宅建筑层数≥5层。 

  PS拍-2019-3号火车站地块
  PS拍-2019-3号地块(火车站莆兴路西侧地块三)位于火车站片区内,国有建设用地使用权53287.77平方米。据悉,该地块起拍价为1.61亿,加价幅度为100万,有1号国投、3号世茂、5正荣、9号富力等四家开发商报名。最终,世茂以1.71亿夺得该地块,每亩均价213.93万,溢价率6%,楼面价1604元/㎡。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为44800万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元/平方米。  
3号竞买人:世茂
拍卖现场
1号竞买人:国投

9号竞买人:富力

  主要规划指标:(一)建筑密度≤23%;(二)容积率>1.0且≤2.0;(三)绿地率≥30%;(四)主要出入口:西侧站前路,南侧西塘街,北侧上林路;(五)建筑高度按虚位控制,其中地块西侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤50米,地块东侧建筑高度(最高点含突出屋面的建、构筑物)≤40米(详见红线图,注:50米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于70米,40米限高区域内的建、构筑物的海拔(黄海高程)高度不得大于60米),其中住宅建筑层数≥5层。  

拍卖现场

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发表于 2019-2-19 17:14:23 | 显示全部楼层
南日岛那块地估计要流拍了,没什么班头

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发表于 2019-2-20 09:29:45 | 显示全部楼层
火车站那块地是重点

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 楼主| 发表于 2019-2-19 15:58:45 | 显示全部楼层
--------PS拍-2019-1号地块拍卖--------

9:35  PS拍-2019-1号位于秀屿区南日镇环岛路南侧地块一(25.5亩)上午拍卖,小编正在现场确认房企参与竞拍情况,最终确认该地块1家南日海洋投资有限公司参与拍卖,1号地块10点准时开拍!

据悉,
上午另有火车站莆兴路地块二、地块三共三幅地地拍卖,目前陆续参加拍卖家房企抵达拍卖现场,1正荣、5号富力、8号恒润(世茂)、9号国投,更新中...




10:00 拍卖开始,拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10:15   PS拍-2019-1号地块 起价:1080万   加价幅度: 20万

1号  南日海投  1080万  10秒钟倒计时  成交

恭喜!南日海洋投资成功竞得PS拍-2019-1号地块








--------PS拍-2019-2号地块拍卖--------

10:20  PS拍-2019-2号位于莆田火车站站前路西侧地块二(85.8亩)上午拍卖,小编正在现场确认房企参与竞拍情况,1正荣、5号富力、8号恒润(世茂)、9号国投,最终确认该地块4家房企参与拍卖,2号地块10点半准时开拍!



10:30 拍卖开始,拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
10:45   PS拍-2019-2号地块 起价:18500万   加价幅度: 100万

8号    世茂   18500万
9号    国投   18600万  10秒倒计时
5号    富力   18700万
9号    国投   18800万  10秒倒计时
5号    富力   18900万  10秒倒计时  成交

恭喜!富力地产成功竞得PS拍-2019-2号地块


--------PS拍-2019-3号地块拍卖--------

10:20  PS拍-2019-2号位于莆田火车站莆兴路西侧地块三(79.8亩)上午拍卖,小编正在现场确认房企参与竞拍情况,1号国投、3号恒润(世茂)、5正荣、9号富力,最终确认该地块4家房企参与拍卖,3号地块11点准时开拍!



11:05 拍卖开始,拍卖师确认拍卖号牌、宣读地块拍卖规则
11:20   PS拍-2019-2号地块 起价:16100万   加价幅度: 100万

9号   富力   16100万
1号   国投   16200万   楼面价1520   10秒倒计时
3号   世茂   16300万
1号   国投   16400万
3号   世茂   16500万
1号   国投   16600万   10秒倒计时
3号   世茂   16700万
1号   国投   16800万
3号   世茂   16900万   10秒倒计时
1号   国投   17000万   10秒倒计时   楼面价1600
3号   世茂   17100万   10秒倒计时   成交  
  楼面价1604

恭喜!恒润地产(世茂)成功竞得PS拍-2019-2号地块



-------------THE END-------------


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 楼主| 发表于 2019-2-19 15:59:00 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-2-19 15:59:10 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-19 16:48:27 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-19 16:50:55 | 显示全部楼层

这次估计都是国投吧!

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发表于 2019-2-20 00:20:15 | 显示全部楼层
火车站不开发岭美村绝对还是流拍
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