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因为不知道原贷款年限是多久，5年？10年？20年？30年？
房贷有45万，我们这边默认为原贷款金额，原贷款年限假设是10年，第一次还款时间假设为2015年11月，利率为2018年8月1日基准利率——4.90%，预计提前还款时间为2018年11月，一次性提前还清，我们把这些输入到提前还贷的计算器，可以得出：
原月还款额4973元，已还款金额17.9万元，已还利息额7.1万元，如果您这次打算一次性还款，需要还34.3万元，提前7年还贷可以节省7.4万元的利息，不过这个结果仅供参考。 一般来说，提前还款有提前还款的好处，就是可以节省不少贷款利息的钱，不过这个也分情况。
那要不要提前还贷呢？我们主要看这三点：
1、看看当地房贷利率会不会上调，如果上调，意味着你的贷款利息就会变多，这种情况当然是提前还贷比较划算。如果说你之前房贷利率享受优惠8折、9折的，可以暂时不还。
2、看看你自己理财收益，如果你只会在银行存定期还跑不过房贷的利息，或者炒股总被割韭菜，或者总被传销骗的金光，或者总遇到P2P卷款跑路……那么请你对自己的钱包仁慈点，求求你赶紧把房贷还了，好嘛？但是如果你是理财大神，那么就别还房贷了，现金流为王。
3、回到之前我们假设情况下，已还款金额17.9万元，总房贷45万，差不多已经还了39%，还款超过三分之一，如果当初贷款时选择的方式是等额本金的可以暂时不要急着还贷款。
这里插播一下等额本金和等额本息还款方式的区别（图上的金额请忽略）：
如果你选择的是等额本金，你提前还贷款，就比等额本息多支出更多的利息。
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发表于 2019-1-31 16:07:56
