请教大家一下拆迁事宜

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（一）符合第六条安置条件的，房屋征迁补偿费按房屋的重置价结合房屋成新程度和耐用年限确定，重置价标准见下表。

房屋 种类	等级	重置价 （元/平方米）	房屋种类	等级	重置价 （元/平方米）
框架 结构	一等	1500	石混结构	一等	1430
	二等	1450		二等	1350
	三等	1350		三等	1280
砖混 结构	一等	1400	砖（土）木结构	一等	1300
	二等	1350		二等	1250
	三等	1280		三等	1230
备注：房屋等级特征等相关标准按莆政综〔2013〕10号文附件        7、8执行。

4．安置房价格标准：按照建筑面积分为三种类别：高层安置房1600元/平方米；优惠价：高层安置房2100元/平方米；市场参考价：高层安置房8080元/平方米。

这个里面有个高层安置房1600一平，是指在安置面积内，一平1600吗？假如我家是砖混结构1等，重置价1400一平，我要安置房是不是一平还得自己贴200块？

sandy小子

二等，还要算上文件上说的房屋成新程度，即二等价格乘以一个系数（例如七成新即70%），如果砖木结构（即老瓦房），可能都不到800元/平，如果拆迁方案有算装修，可能会折一点，但也见过没有算的。按时签约奖励金大概350，拆迁过渡费一般暂按三年算，近200元。综上大概在1350元/平米，要安置房的话（1600）你大概会贴250元/平米，但安置房按7层起价，以上有层差（没有方向差，不过大家都想南北东，实力靠运气，但如果有出现例如1300 ...

sandy小子

你签完面积确认表（就是哪部分怎么赔偿，以及总共赔偿多少面积，签完就不能反悔了），等你们片区确认表签的差不多，例如70%或80%后，指挥部会组织统一选房。等你选完房，才能签拆迁协议（合同），协议上会体现你选哪几幢的几层面积多少、店面商场之类的，还有计算你附属物折算多少钱，三年过渡费多少钱。见过一个村的，户均（农村的“户”，不是分户后）折算完过渡费附属物还倒欠zf大约四五十万的（20-100多万的都有） ...

我是个小朋友

是的，但是还有奖励金，一般情况不会贴钱，但是如果要多拿面积就要按优惠价或是市场价购买了。

我是个小朋友

一般都是二等，评不了一等的价格。

砂铝锅

乙

纸短情长

拆迁也难受

纸短情长

安置房要盖很久

平湖秋风

sandy小子 发表于 2019-1-18 21:51
二等，还要算上文件上说的房屋成新程度，即二等价格乘以一个系数（例如七成新即70%），如果砖木结构（即老 ...

你好！这指的是在天峰哪的路？

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sandy小子 发表于 2019-01-18 21:51
二等，还要算上文件上说的房屋成新程度，即二等价格乘以一个系数（例如七成新即70%），如果砖木结构（即老瓦房），可能都不到800元/平，如果拆迁方案有算装修，可能会折一点，但也见过没有算的。按时签约奖励金大概350，拆迁过渡费一般暂按三年算，近200元。综上大概在1350元/平米，要安置房的话（1600）你大概会贴250元/平米，但安置房按7层起价，以上有层差（没有方向差，不过大家都想南北东，实力靠运气，但如果有出现例如1300多平的大户，且运气好，人家会一下子选10-20层全是南北东的，所以你的可选择性不多），一层大概30元，如果选20层，大概再补上（20-7）*30=390元。综上，同等面积（有产权证或者在规定年限前建的，例如划定为2008年前有效）置换住宅，大概一平米要给政府640元。
上述限定条件，“同等面积置换安置房住宅”这里每个字都很重要，如果是换店面或商场，你可能得补上好几千一平；如果是农村，说白了，有产权证的300平的建筑面积算大户人家了，大部分都是2008年后违建的（以当年的卫星图斑或当年度的人员实地测绘，哪里违建基本都相当清楚），这就涉及到怎么认定了，按15%还是30%还是50%还是70%赔，非常复杂，甚至如果拆迁不懂，指挥部也可能给你违建的一部分按优惠价（2100）向政府申购；还有阁楼，还有阳台，还有如果建筑是一层，该一层按1.3倍赔，但这多出来的0.3，你是要按1600向政府买（同样二层1.1）；另外你也别指望指挥部笨看不出来有些猪圈鸭圈改住房的；每家每户情况都极其复杂，指望同一标准不现实，而且大家都自私，谁家赔多少平，哪部分怎么赔，都藏着掖着，都跟家底似的不告诉别人；指挥部也有自己的策略，下还设各小组，小组把握的尺度也不一，有些极其严格按方案，有些稍微放松；只有在你作为你们家同指挥部的主谈判手，说话算数有用的情况下，你才能清楚拆迁你家赔偿的方方面面。祝好！

是不是签拆迁合同的时候，安置房就直接选了？