一手房和二手房的几个区别，了解了就不会那么纠结的

售楼大叔

对于二手房来说，真的是五花八门，即便差不多地段的，价格也相差很多，就像金鼎和大唐，仅仅只是隔着一条步行街，房价就相差1000元。这已经不是什么新鲜事了，毕竟这关系到学校名声的问题。但是也有一些同一地段的，价格差很多，就是房子老旧问题了。如果你一定要买二手房，那就要多打听，特别是同一个小区的房子，价格也会差很多。同一地段的二手房，也要多对比。毕竟每个人的心理价位都是有差别的。一手房就比较简单了，同一个小区价格差不多固定，就是层次差，朝向差有区别。


二手房来说，学校方面划片是固定的，但是却关系到落户的时间，一手房就不一样了，很多一手房都在新区建的，学校划片不确定，以前置业顾问会告诉你我们就是划片这个学校，现在置业顾问不敢说了，只敢说理论上是划片这个学校，但是现在不确定。也确实，现在楼盘建的太多了，教育资源严重不足，一个学校真的无法无限制的容纳，新学校又还没建好。

还有一个就是贷款的问题，买房贷款是常有的事，但是一手房跟二手房贷款就是不一样，二手房根据房子年龄算评估价，贷款也是按照评估价的30%，而不是人们理解中的总房款的30%，举个例子，比如说你要买的房子100万，银行只给你评估80万，那你只能贷80x70%=56万，而不是100x70%=70万，那100-56（能贷款到的钱）=44万，跟原先计算的差了26万。所以算好自己的承受范围，很多时候首付就阻挡了很多人买房的脚步。加上有些如果没证什么的，首付的费用就更多了。一手房就比较简单一些，就是总房款的30%，加上一些税费而已。

所以买房的时候不要一门心思的看一手房还是二手房，先要搞清楚自己到底什么需求。首付够不够，学校是不是有要求，是不是急着住。

2B只是铅笔

主要是得看钱啊！没钱看个屁房子

wokaotamade

买二手房还要加上各种税、费的啊：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费、中介费、评估费、担保费……平摊到每平米大概也要一两千元，都是白花花的银子哦。

FLC小林

wokaotamade 发表于 2019-1-12 10:16
买二手房还要加上各种税、费的啊：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费、中介费、评 ...

契税，印花税一手也是要的，一手还有个公共维修基金，其实如果满两年的情况下二手的费用是跟一手差不多的，不知道你买过几套二手房交了什么营业税，二手房证满两年是不需要教增值税的，个税房东如果满五房子是唯一住宅也是可以免征的

金太子

二手房门道太多了，还是要找个可靠的门店去咨询。

生活只剩迷茫

有钱想怎么看怎么看

蓝天251

wokaotamade 发表于 2019-1-12 10:16
买二手房还要加上各种税、费的啊：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费、中介费、评 ...

能行不，发一些误导人的信息

wokaotamade

蓝天251 发表于 2019-1-12 10:37
能行不，发一些误导人的信息

二手房交易总是需要交上述税费中的某些内容的，至于具体要交哪些，需要根据二手房的具体情况，但多少是免不了的，至少过户费、中介费等是必须的（一手房并不需要这些支出），而且都是不小的支出。总之在税费方面比一手房要多得多，这一点无义务帮你逐一解析，自己了解下吧。

wokaotamade

FLC小林 发表于 2019-1-12 10:29
契税，印花税一手也是要的，一手还有个公共维修基金，其实如果满两年的情况下二手的费用是跟一手差不多的 ...

五年且唯一的几乎不可能有，现在有几个会是只有一套房子并且还会拿出去卖掉的？所以就不要拿那些特殊的来否定普遍的了吧，没有意义。我们说人的性别只分男女，你一定要拿这个世界上还有两性人来反驳，认为人的性别只分男女是错误的，那也没有办法。

463344164001

wokaotamade 发表于 2019-1-12 11:03
五年且唯一的几乎不可能有，现在有几个会是只有一套房子并且还会拿出去卖掉的？所以就不要拿那些特殊的来 ...

不懂装懂丢人现眼