荔浦地块二土拍并没有引起开发商高潮的原因分析

总经理 · 发表于 2019-1-10 09:06:03

荔浦地块二被建发集团以8.58亿拿下，楼面价7039元/㎡，相较于荔浦地块一当初拍下的楼面价5289元/㎡整整提高了1750元/㎡。但是拍完经过这几天的沉淀，似乎都被人们所遗忘了，没有发生过这件事一样。看多们预想中的高潮并没有出现，反而以这种方式，缓缓的沉默下去了。

纠其原因，我个人认为有以下几点：

市场大环境不好，不仅仅是指房地产市场，更多的是老百姓的钱不好赚了，莆田是一个造富神话的诞生地，但是近一两年，很难再听到有人说，谁谁谁今年做啊冒、做鞋还是做什么其他的生意，赚了很多钱。更多听到的都是叹息，今年钱又不好赚了，市场行情低迷。购房者口袋钱不多是个最大的问题。

再就是，城北的滞销，给市场带来很大压力。可选择多，价格忽上忽下最容易让购房者摇摆不定。虽说莆商天下跟凯天都开盘售罄，还有秀屿的国湄热销，但是这些片区，几乎都是独苗。没有竞品的地方。市区有城东城南城北，向外还有莆田西的祥和，选择面大。

还有一点就是观望的人，持币观望的人更多，期待建发项目的人一定不再少数，毕竟限价政策给了消费者一个等待的理由，摇不摇的到再说，价格是他们可以预估的一个价位。位置也是比较受人认可的，这点很关键。

大家觉得还有什么原因，可以分析分析，交流一下。

lx3426lpc · 发表于 2019-1-10 09:21:02

整体市场不好，但是结构性行情会出现，建发所在的区块乃市区绝版地块（肯定会有喷子出现，让时间来证明），未来潜力巨大，再加上建发的品牌加持，未来不用担心。最重要是这个楼面价是因为正荣和建发互相争夺的才导致这个楼面价，如果没有互争价格也就市场价，所以大家反映较为平淡。茅台的今天靠的就是稀缺不可复制，同样玉湖板块也具有这样的属性，19年的政府规划已经多方面向玉湖板块倾斜，跟着党走喝酒吃肉吧，同志们撸起袖子加 ...