一分钱一分货，1.2元物业费的小区了解下

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要求别这么高。这个感觉还行啊。

地基下沉是安全规范里正常幅度。塑胶用久了，破损也正常，3元的物业，也是拖拖拉拉，实在破得太惨的才会小修小补。而且 也不可能用塑胶补。水泥抹一层完事儿。

李元峰

角落12 发表于 2018-12-21 14:35
呵呵  就因为一个篮球场判断物业的好坏，篮球场修补是要另外收费的，或者动用维修基金

用不了维修基金，维修基金只能用于建筑主体及主要设备大修，比如供水泵报废，电梯报废之类的，而且申请非常难。

我就看看不说话

李元峰 发表于 2018-12-21 12:14
我做了2年半物业，对物业费收支还是非常清楚，一个物业好不好，业主本身影响特别大。

哦！我还以为你是经济学博士呢。

无风的日子

3元的物业费，以后物业费收不齐，照样给你1元的服务，不信等两三年后就知道了。莆田人还是接受不了太高的物业费，一块多的不交物业费多了去，现在新交的小区基本上3元打头，头一年交房时预交，后面就是靠自觉了。

角落12

李元峰 发表于 2018-12-21 14:52
用不了维修基金，维修基金只能用于建筑主体及主要设备大修，比如供水泵报废，电梯报废之类的，而且申请非 ...

呵呵  我们小区修个儿童乐园都动用维修基金，发个通知就开修，莆田的物业都很黑

李元峰

无风的日子 发表于 2018-12-21 21:59
3元的物业费，以后物业费收不齐，照样给你1元的服务，不信等两三年后就知道了。莆田人还是接受不了太高的物 ...

我上面说的就是这个意思

李元峰

无风的日子 发表于 2018-12-21 21:59
3元的物业费，以后物业费收不齐，照样给你1元的服务，不信等两三年后就知道了。莆田人还是接受不了太高的物 ...

亲身经历，一个物业费1.3元的小区，保安从16个年轻壮汉，变成13壮汉再到12老头，说白了物业费收不起，无法支出成本，只能减人减工资

无风的日子

李元峰 发表于 2018-12-22 07:12
亲身经历，一个物业费1.3元的小区，保安从16个年轻壮汉，变成13壮汉再到12老头，说白了物业费收不起，无 ...

所以万科物业天天拍照作秀，送快递，就是为了让那批能接受3元的人及时交费，至于不肯交的人你单靠这点秀是打动不了他的，我有个朋友买了一套万科大户型的，他算了一下单单物业费一年在5000左右，不可谓不少，很多业主托几年，无形中就是一大笔，因为很多物业费问题就暴露出来了。

李元峰

无风的日子 发表于 2018-12-22 08:35
所以万科物业天天拍照作秀，送快递，就是为了让那批能接受3元的人及时交费，至于不肯交的人你单靠这点秀 ...

说实话我现在都弄不清业主到底要什么，太复杂了，以前在小物业，现在在万科外盘，本质上的服务万科和小物业其实差不多的，缺的就是门面功夫，比如前台万科配了2个年轻漂亮小姑娘，而小物业就一个，并且除了前台工作还要做人事，财务，采购，会议记录等，交房初期确实工作压力大，但是半年后也现对清闲，不理解配45个人的意义何在，即使正规化，做的东西报表多，3个绰绰有余，还比如保安巡逻，小物业巡逻打点就完了，一层几秒就完了，万科不行，还要拍照拍视频，本来一个人的事又变成三个人，还有解决一些业主一些装修问题，小物业，业主不一定夸，老板也不会奖励，万科直接做成宣传文或者小视频之类，至于万科管理专业，其它盘不知道，至少我待的这个盘也就那样。但是要说名声万科顶呱呱，小物业无良，问业主无良在哪？基本没几个说的出来，反正就一句话物业就是来坑钱的，否则就不会来做物业。

李元峰

角落12 发表于 2018-12-21 22:02
呵呵  我们小区修个儿童乐园都动用维修基金，发个通知就开修，莆田的物业都很黑

维修基金只能业主委员会申请，物业无权干涉