刚需买房需慎重

zhzf870605 · 发表于 2018-12-19 23:35:29

      现在太多太多的人讲究买房买潜力，买房买升值空间了，搞的现在太多的刚需群体盲目跟风。
      首先举个栗子吧，万科，众所周知吧。七年了，终于涨到现在的万四左右了。万四什么概念，万科一期二期七年涨幅一倍左右。那么到底刚需赚了没？假设买的一百平，七千左右房价，七十万的总价，首付算20万，贷款50万（这里的刚需指的是刚够首付或者借钱凑首付的，并且房贷未还完的），2011年利率7%，三十年需要还款120万。加上首付20万刚好是现在房子的价值（无能力提前还款的）。还有装修费加上七年来回的油钱呢，更主要的是万科前期的学区问题，为了孩子上学又花了多少钱呢？哪怕你是万科一期最便宜的时候入手，到现在的万四实际价值还是亏（提前还款的不算），更不用说后面2到7期刚需业主入手更贵呢。
      刚需们醒醒吧，靠房子赚钱的并不是你们，而是手里有闲钱的那些投资客炒房客。有钱才去投资，而不是没钱又要住还想着赚。
      月供太过会怎样呢？比如两对夫妻，夫妻各6000工资，一对月供一万的房，一对月供6000的房。当有机遇在你面前，赢了黄袍加身，前途无量，输了工作丢失，你敢不敢一把呢？敢拼的绝大部分都是后者。后者输了还能重头再来，前者输了轻则房被收回征信黑名单，重则妻离子散。人上人永远是敢拼的那一类人，而不是被房子套牢畏首畏尾的人。买房一定要力所能及，月供超夫妻工资一半以上的一定要慎重慎重再慎重。不要盲目听信中介和置业的话，记住一点，最成功的中介和置业永远都是最会忽悠人的那一类。
      最后说一点，买房一定要趁早这话是对的。但是早上车并不是强行上车！！！终点是一样的，有钱坐飞机，没钱坐大巴也未尝不可。