莆田楼市会迎来多年不涨！

普天教HK · 发表于 2018-12-18 21:19:11

这一轮大牛市之后，连中国大妈都学会买房投资了，这是一件很诡异的事情。

玄学

“中国大妈”其实就是一个非常神奇的规律，一旦大妈们开始进入一个圈子，那么就意味着这个圈子基本上走到了终点。

为什么呢？

跟各位简单普及一下。多数人在日常中，都或多或少接触过一些神奇的结论，比如说“富不过三代”，大家都听说过吧，虽然很少有人用完整的逻辑解释它，但是如果你细心观察的话，又能发现，这个结论居然大差不差是对的。

还有中国的一些风水学，大家听上去感觉挺玄乎的，但有时候会发现，好像一些结论还真是对的。

听上去觉得没什么道理，但结果是正确的。

这叫什么？玄学？

今天稍微扯远一点，给大家解释一点点。类似“玄学”的东西有时候不是没有道理，而是没有人能够解释，或者说解释起来太麻烦，所以往往就留下了一个结论。

中国大妈理论

为什么中国大妈开始进入一个圈子，那个圈子就基本上走到了终点？我来解释一下这个。

首先要清楚，“中国大妈”代表的是一个群体，而非个体，所以不要拿个例来反驳我。

中国大妈这个群体，其主要的任务应该集中在跳广场舞，带孩子，带孩子跳广场舞等。他们对于现代的通讯工具往往只了解皮毛。估计很多大妈连发朋友圈时的“谁可以看”功能都不清楚。

所以在敏感信息的接触方面，往往是后知后觉。

从后知后觉到敢拿出真金白银几十万上百万的钱来投资，这中间有很高的“劝服”成本。

这个过程大致是，听说、接触，暗中观察，为之所动，看别人赚到了钱、还在犹豫，下定决心、真金白银。

再提醒一下，我说的中国大妈指的是一个群体。那些比较坚决的大妈不在讨论范围内。

当这个过程下来之后，你就会发现，中国大妈冲进去的时间点往往都是注定成为炮灰的时间点。这也是为什么当中国大妈开始进入一个圈子之后，那个圈子基本上就面临结束了。

2015年到2018年，是空前的最大规模的“中国大妈”投资房产的年份。

因为一个全国翻倍的超级大牛市。

三四线楼市

前几天又重新翻了翻全国部分省会的房价历年上涨情况，整体的感觉就一个，那就是在2015年之前，省会城市的房价涨幅微乎其微。普通地级市，也就是我们经常说的三四线城市，情况只会更差。

给大家看一些数据：

天津2010年房价与2015年房价

济南2010年房价与2015年房价

郑州2010年房价与2015年房价

其它城市的图表我就不贴了，大家可以自己去网上翻一翻。

考虑到通胀的因素，折合一下会发现，其实二线及三四线城市的涨幅是非常非常低的。

只有在2015年－2018年这三年的时间里，全国迎来了一轮史无前例的楼市大牛市。地方房价都是在短短一年时间内翻倍。

令人担心的就是，很多人错把这种短期现象当成了常态。

30%的跌幅

房价上涨，为什么上涨？涨房价绝对不是目的，而只是手段而已。地方政府希望的是，地方经济有活力，老百姓安居乐业。

但是发展经济这事，本身就挺难的。在2015年之前，地方经济的活力越来越差，而且被大量的库存所拖累，这不是单个城市的状态，而是普遍情况。

为了缓解这种局面，棚改货币化就是一个无奈的选择。

而棚改货币化，实则就是给地方楼市注水，不过好处是消灭掉了地方的库存，地方经济的难处被短期缓解了，至于接下来怎么走，那是接下来的事了。先把眼前问题处理掉再说。

地方房价上涨之后，由于本身经济的底子就不太强，所以接下来要面临的很重要的一个问题就是防止房价（过快）下跌。

这个30%的跌幅，我说了快半年时间了。

至于为什么是30%，再重复一遍。30%是一个安全线，超过30%的跌幅，地方经济肯定会有系统性风险，这个是不可控的，一旦发生系统性风险，那后果就严重了。而30%以内，就是相对安全的。

也就是说，30%的跌幅基本上是默认的，允许的。超过30%绝对不允许。

多年不再涨

有了这一轮超级大涨幅之后，地方楼市的未来上涨空间已经被透支了太多了。

前段时间有人问西安的鱼化寨棚改，会不会让西安的房价接着涨？

我先说结果，鱼化寨棚改有可能会让西安的部分新楼盘房价有上涨，但是二手房市场依然会非常冷淡。因为鱼化寨棚改而导致的新楼盘涨幅，最后也会吐出来。（西安市场的整体涨幅已经很高了）

目前地方政府其实面临着这样的问题，一方面是不希望房价继续涨下去，同时还面临着棚改任务大面上没有完成，如果这次不棚改，不把城中村（棚户区）清理掉，未来城市规划还会是个大问题。

而继续棚改货币安置势必会导致房价上涨，而房价再涨又会使得未来的回调过猛，容易出系统风险。为了抑制这种情况，地方政府会想办法尽量把房价控制住。其实像西安调整新楼盘的交房标准，就是应对策略之一。

总之还是一句话，二线及三四线城市的房价整体回调是不可避免的。

一方面是房价的回调，一方面会迎来物价的整体上涨（通胀），这样中和一下，才能让地方的实体与虚拟经济协调起来。

这种调整，至少需要两年的时间。两年后，房价只会比今天更低。

至于地方楼市的下一次上涨，目前还看不到任何曙光……

（完）

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知乎问题，2018年，刚需到底应不应该买房？
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