过万变常态！涵江楼市明年没有多少捡漏空间.....

遗忘的小孩 · 发表于 2018-12-11 10:59:12

涵江现在也是被大房企占领的市场，目前几家大房企把持的楼盘房价来看：

大房企房价：
联发尚书第，地价位置摆在哪里，高层均价过万是肯定的
融创时代涵城，和玖溪大观，走的都是做精装的路线，过万也是肯定的
正荣白棠，高层毛坯价也是过万
保利林语溪精装均价也是过万
保利紫荆毛坯看备案目前也是过万
世茂精装7500，因为是石庭楼盘不算在内。

然后仅剩下本土开发商：
万嘉白塘8500毛坯
皇冠花园8000毛坯
皇家庭院7500毛坯
木兰都三期未开始，但是估计8500毛坯
景隆凯旋8000毛坯

二手房市场里面：
好一点的高层住宅，近两年交房的房子均价基本在9000-10000！税费加上，跟新房差不多！
一般一些高层住宅，也要8500左右，税费加上，也更本土开发商新房差不多。

大房企的楼盘，一般都是现在涵江买房最先考虑的对象，毕竟都云集在兴涵水都，塘北热门的地方！而且市场大房企多了，涵江人买房考虑品质也更多，但是一旦这么考虑现在买房均价过万就是一个常态。

而退一步考虑本土房企，一个是选择不多，大房企已经吃下大部分地块，小房企开发楼盘越来越少。另外一个位置选择不多，国欢白塘为主。另外可选房源种类也不多，全部毛坯，剩余房源也比较零散。

二手房虽然是一个房价突破口，但是涵江新房很多交房没几年，有证没满五年，没证就更不用说了。二手房还需要时间沉淀。

现在就看房企济济的兴涵水都塘北两个片区，楼盘全部出现在售！一个是价高！一个是量多！有种城北的味道！而且涵江楼盘一家独大的时代也过去了！