本土楼市，博弈各方需要一个“快”字

东海快帆 · 发表于 2018-11-26 09:28:12

本帖最后由东海快帆于 2018-11-26 09:38 编辑

市区现有的一手住宅存量，实际上是很值得推敲的，里面包含了历年遗留下来的层次不好、朝向问题卖不出去的，这么多年这么多楼盘，量也逐步累积。。也包含了一些开发商所谓的典藏。。还有一些和开发商关系微妙的“官炒”，囤积了一些“改名”的，从开发商的角度而言，他是卖出去了，但官方还没备案，还是列在了存量里。。

   所以几年来，每每新盘开盘，都有大批的购房者涌向新盘，旧盘要么剩下楼层不佳的，要么说售罄（实际上房源在“官炒”和其它炒房客手里）。。
   所以，这也就是帆哥之前说的，市区目前的供应量主要来自溪白、购房者没有太多选择的缘由。。

   在本土当前微妙的楼市背景下，快，对于楼市博弈各方，显然都需要。。

   1、对于ZF而言，目前和接下来，有相当多的市政工程需要建设，包含主要道路，包含民生类的链接几座山的绿道，木兰溪改造等等，都需要大笔资金。。土地拍卖，需要快速规划，快速招拍挂，以储备资金。。快拍，有助于ZF筹集资金。。

   2、对于本土开发商而言，现在手头有储备地块的已经很少了，甚至包括“大地主”林凤鸣，手头的余粮也不多了。。好多家国企和民企大咖在“耕耘”本土，ZF快拍，开发商们取得土地后，需要快建，一个是做到高周转，一个是需要业绩。。

   3、对于购房者和部分刚需来讲，ZF的快拍和开发商的快建，无疑是有帮助的。。从购房者的角度，大家挤在屈指可数的几个楼盘，会很“糟糕”。。