查看: 14336 | 回复: 10

[原创观点] 本土楼市,博弈各方需要一个“快”字

  [复制链接]

526

主题

3784

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
8

原创先锋奖论坛建设奖终身荣誉奖

发表于 2018-11-26 09:28:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2018-11-26 09:38 编辑

市区现有的一手住宅存量,实际上是很值得推敲的,里面包含了历年遗留下来的层次不好、朝向问题卖不出去的,这么多年这么多楼盘,量也逐步累积。。也包含了一些开发商所谓的典藏。。还有一些和开发商关系微妙的“官炒”,囤积了一些“改名”的,从开发商的角度而言,他是卖出去了,但官方还没备案,还是列在了存量里。。

      所以几年来,每每新盘开盘,都有大批的购房者涌向新盘,旧盘要么剩下楼层不佳的,要么说售罄(实际上房源在“官炒”和其它炒房客手里)。。
      所以,这也就是帆哥之前说的,市区目前的供应量主要来自溪白、购房者没有太多选择的缘由。。


      在本土当前微妙的楼市背景下,快,对于楼市博弈各方,显然都需要。。


      1、对于ZF而言,目前和接下来,有相当多的市政工程需要建设,包含主要道路,包含民生类的链接几座山的绿道,木兰溪改造等等,都需要大笔资金。。土地拍卖,需要快速规划,快速招拍挂,以储备资金。。快拍,有助于ZF筹集资金。。


      2、对于本土开发商而言,现在手头有储备地块的已经很少了,甚至包括“大地主”林凤鸣,手头的余粮也不多了。。好多家国企和民企大咖在“耕耘”本土,ZF快拍,开发商们取得土地后,需要快建,一个是做到高周转,一个是需要业绩。。


      3、对于购房者和部分刚需来讲,ZF的快拍和开发商的快建,无疑是有帮助的。。从购房者的角度,大家挤在屈指可数的几个楼盘,会很“糟糕”。。

评分

参与人数 1积分 +20 莆币 +2 收起 理由
阿通 + 20 + 2 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

查看全部评分

莆仙牛评

第四天 发表于3楼  查看完整内容

现在政府限价是关键,拖拉的越长越久,本身的利润就少了,如果遇上行情差的,像铂钥府基本没有赚头了,还要降价卖房子

bryant 发表于6楼  查看完整内容

经常看帆哥的文章,说的比较中肯并且逻辑较为清晰。 话说下个月美国又要加息了,麻烦帆哥给讲解一下,加息对中国房地产的影响,之前听说是对三四线房价打击很严重。

声色犬马 发表于10楼  查看完整内容

有些开发商都喜欢捂盘,想着捂一年多赚几十万
一己是人,众人为天。。谋事在人,成事在天。。

255

主题

4890

帖子

2万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
51

原创先锋奖论坛活跃奖终身荣誉奖

发表于 2018-11-26 09:31:32 | 显示全部楼层
可是,老百姓手上的钱不多了....
千万不要按CTRL+W

63

主题

919

帖子

5621

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
39
发表于 2018-11-26 09:32:47 | 显示全部楼层
现在政府限价是关键,拖拉的越长越久,本身的利润就少了,如果遇上行情差的,像铂钥府基本没有赚头了,还要降价卖房子

11

主题

4973

帖子

8088

积分

白金会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆币
103

原创先锋奖

发表于 2018-11-26 09:54:47 | 显示全部楼层
有理。

20

主题

768

帖子

3913

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
5
发表于 2018-11-26 09:56:53 | 显示全部楼层
现在只希望建发荔浦的地快点开工,开盘

3

主题

84

帖子

316

积分

初级会员

Rank: 2

莆币
1
发表于 2018-11-26 09:59:03 | 显示全部楼层
经常看帆哥的文章,说的比较中肯并且逻辑较为清晰。  话说下个月美国又要加息了,麻烦帆哥给讲解一下,加息对中国房地产的影响,之前听说是对三四线房价打击很严重。

526

主题

3784

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
8

原创先锋奖论坛建设奖终身荣誉奖

 楼主| 发表于 2018-11-26 10:11:57 | 显示全部楼层
bryant 发表于 2018-11-26 09:59
经常看帆哥的文章,说的比较中肯并且逻辑较为清晰。  话说下个月美国又要加息了,麻烦帆哥给讲解一下,加息 ...

对于所谓的“加息”对房价的影响,帆哥没研究过,所以不好随便讲。。
另外,这么多年来,莆田楼市一直存在帆哥说的“小气候”,外部的变化对于本土房价能有多少影响,也要看本土的“小气候”。。
一己是人,众人为天。。谋事在人,成事在天。。

18

主题

974

帖子

2924

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
7
发表于 2018-11-26 11:01:31 | 显示全部楼层
接下来的土拍,本土的会加入拿地吗,或者说会拿到吗

95

主题

475

帖子

2775

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
73

论坛活跃奖

发表于 2018-11-26 11:17:10 | 显示全部楼层
zhenshan0594 发表于 2018-11-26 09:31
可是,老百姓手上的钱不多了....

支柱产业特别少

98

主题

674

帖子

3513

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
26
发表于 2018-11-26 11:39:59 | 显示全部楼层
有些开发商都喜欢捂盘,想着捂一年多赚几十万
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部