查看: 40602 | 回复: 23

[图文现场] 土地测评:PS拍-2018-21号火车站站前路西侧地块二11月16日拍卖

  [复制链接]

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

发表于 2018-11-15 10:49:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
PS拍-2018-21号火车站站前路西侧地块二测评
占地面积:57249.15㎡(约85.9亩)
地块位置:火车站站前路西侧地块二
商业40年;住宅70年,配建的科教用地(幼儿园)50年。
(一)建筑密度 ≤20%;
(二)容积率>1.0且≤2.4(其中商业建筑面积≥12300㎡且≤13700㎡,其余为住宅及服务设施建筑面积);
(三)绿地率≥30%;
(四)主要出人口:北侧上林路,东侧站前路,南侧西塘街;
(五)建筑高度≤60米,其中住宅建筑层数≥5层。
拍卖时间:2018年11月16日上午10:00时
参加本次竞买保证金PS拍- 2018-21号地块为人民币肆仟壹佰万元整(¥41000000元)。

--------莆田火车站地块二——莆房网全景航拍--------


手机扫描二维码浏览
1.jpg

DJI_0196.jpg

莆仙牛评

华姐 发表于21楼  查看完整内容

明天估计还是国企拿地吧

本帖被以下专辑推荐:

6

主题

425

帖子

2638

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
17
发表于 2018-11-15 11:30:14 | 显示全部楼层
明天估计还是国企拿地吧

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:51:14 | 显示全部楼层

特殊要求:
  1、该宗地配建一处社区服务中心(应包含社区服务站一处,建筑面积不小于1000㎡;居家养老服务站一处,建筑面积不小于630㎡;社区卫生服务站一处,建筑面积不小于200㎡)。无偿移交的社区服务中心应与住宅同步规划同步建设、同步验收、同步交付,归政府统筹使用;
  2、配建幼儿园一处,应集中布置在地块东南角,用地范围采用虚位控制,用地面积约4545㎡,其中建筑面积不小于3150㎡,班数为9班,幼儿园范围内应设置避灾点一处,容量不小于100人,竞得人应从签订土地(火车站站前路西侧地块二)出让合同之日起24个月之内完成竣工验收(含消防验收)。
  3、该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有 建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款50% ,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款50%。
  4、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为57710万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。
  5、该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有 建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款50% ,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款50%。
  6、 该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过8500元平方米。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

DJI_0220.jpg




1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:52:16 | 显示全部楼层
  PS拍- 2018-21号(火车站站前路西侧地块二)综合评估
  地块区位价值评估:
  该地块位于火车站安置房东侧,城港大道和福厦高铁北侧,莆兴路和联十一线(新324国道)南侧,周边主干道路网密集,交通十分发达,自带大型商业,尚欠学校、生活配套。高铁片区是政府今后重点打造片区,会展中心已经投入使用,持续加码高铁片区的潜力。
  地块整体规划评估:
  该地块占地57249.15㎡(约85.9亩),住宅+商业+养老服务站+社区服务站+幼儿园,地块方正,交通便利,容容积率>1.0且≤2.4(其中商业建筑面积≥12300㎡且≤13700㎡,其余为住宅及服务设施建筑面积),有利于打造高铁片区新的综合体。
  地块交通条件评估:
  该地块在高铁片区莆兴路、城港大道、新324国道旁,还有规划轻轨经过高铁片区,交通便利。距离市中心仅20分钟车程。有23路、29路等公交车下车即到。
DJI_0195.jpg


1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:52:47 | 显示全部楼层
  PS拍- 2018-21号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①地块在火车站边上,周边有莆兴路、城港大道、会展中心、国投商圈、新安国际医院、土海湿地公园等,交通十分便利,配套持续加码。正在修建的新324国道、高铁站、高速路出入口就在旁边,以及规划的轻轨也在边上,莆田交通最便利,最有发展潜力的片区。从零到一座城的突破,未来将会承担更多来自莆田人民的关注和追求,人气将持续上升。
  ②片区凯天青山城丨峰璟2017年开盘价8200元/平被抢光,在莆田房价持续上涨的背景下,地块将迎来众多刚需关注。
  ③高铁片区安置房多,拍地多,该地块商业未来将是高铁片区重要商业之一,吸引更多关注。
  ④高铁片区再添利好消息,莆兴路与城港大道立交桥正式开建,政策各种支持,高铁片区不火都难。
  ⑤上次隔僻地块,竞争对手少,拿地成本不贵,该地块后期销售价格,利润更大。
  劣势分析:
  ①地块周边正在开发,学校、公交、生活配套严重紧缺,需要时间等待。
  ②该地块周边比较荒凉,后期销售阻力较大。
  ③该地块无偿配建的有养老、社区配套,以及商业回报慢,影响开发开发商利润,还需要催促政府四周修路。
  ④周边配套有待提升,影响购房者心情。
  ⑤距离火车站有段距离,距离乡镇中心更远,关注度不高。

DJI_0208.jpg

33

主题

407

帖子

2406

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
7
发表于 2018-11-15 10:52:52 | 显示全部楼层
火车站的楼面价不会超过1000的

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:53:56 | 显示全部楼层

  机会评判:
  城际铁路、821街南伸、莆兴路、城港大道、新324国道、高铁、高速路、会展中心、新安国际医院、这些热点对后期销售非常有利。目前该片区仅凯天青山城丨峰璟年底即将开盘,国投地块未开工,竞争压力小。
  威胁评判:
  划片、公交、生活配套会影响一部分客户的置业意向。新城吸引外来人口亮点少,特别需要大开发商炒热片区。凯天青山城、国投地块、以及国投城市广场二手房将陆续带来后期销售压力。
  PS拍- 2018-21号火车站站前路西侧地块二周边配套:
  教育配套:赤岑中学、岭美小学、岐厝小学。
  医院配套:新安国际医院
  生活配套:821街南伸、城际轨道(轻轨)、莆兴路、高铁商圈、自建商业、国投商圈、会展中心,火车站广场、土海湿地公园。

DJI_0224.jpg

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:54:30 | 显示全部楼层

土地测评:PS拍-2018-21号火车站站前路西侧地块二11月16日拍卖
DJI_0205.jpg

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:55:13 | 显示全部楼层
土地测评:PS拍-2018-21号火车站站前路西侧地块二11月16日拍卖
DJI_0207.jpg

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:56:02 | 显示全部楼层

土地测评:PS拍-2018-21号火车站站前路西侧地块二11月16日拍卖
DJI_0217.jpg

1427

主题

1万

帖子

5万

积分

二等元勋

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

莆币
50

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-11-15 10:56:39 | 显示全部楼层

PS拍-2018-21号火车站站前路西侧地块二11月16日拍卖
DJI_0199.jpg
快速回复 返回顶部