什么时候买房时机最好？其实看这几点就差不多

叫我小超人 · 发表于 2018-11-14 10:48:32

经常听到人说，什么时机买房最划算？时机对了，躺赚几十万，时机不对，就亏了几十万。对于很多人来说，都不是真刚需，都是伪刚需，刚需任何时候入手都是好时机这种说法是行不通的。那么如何才能把握好时机呢？作为买房过来人，有几点自己的拙见。

首先，肯定要从宏观角度来看，就是纵观全国，比如近期一二线城市开始松动限购，特别是广州，说明市场确实是有点冷，然后就是福建省两个代表性的城市福州和厦门了，据说近期也开始有所降价。但是不能因为全国部分城市开始有所松动，就有了房价必降的错觉，因为你所看到的都是一些热门的一二线城市，而莆田仅仅连四线都达不到，不要以大城市的标准和现象来定位莆田，莆田有着自己的规律和模式。全国大范围的楼市降温，只能代表市场开始进入下一轮的调整，买房需要理性对待，而不是一味的等待或者期许降价。

然后就要落地到莆田本土的实际情况。
第一，区域政策，每座城市崛起都不是一蹴而就的，都需要徐徐渐进，片区发展此起彼伏，就莆田来说，城东、城北、城南、城西的发展，都是轮着来的，政策的导向也是有时间性和时机性，政府想发展哪里，就会向哪里抛出橄榄枝，城建就是最直接的效益，体育场之于城东、绶溪公园之于城北、万达正荣之于城南等等。对于2018年而言，城西开始发展的苗头了，未来城西可能是个机会。然后就是玉湖，荔浦地块让很多人把目光投向玉湖，玉湖从地段和未来规划上，都是目前很多刚需不二的选择。

第二，土地拍卖，去年土拍带火了城北、城南和涵江，今年土拍也让城北、涵江冷静下来，土地是风向标，指哪就打哪。今年土地虽然限价，但是在土地出让地块没那么多的情况下，大家选择性比较少，所以只要哪里有拍地，哪里就会受关注，特别是一些优势地块，而这块地拍的价格也很大程度上决定未来的房价走势。这样的时机，如果你不懂的去把握，那就会错失好时机。