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[网友热议] 房东不要太自信了!房领超过10年,就开始走下坡路了

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发表于 2018-11-3 09:07:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
一般来说,房子涨跌都是有一个规律的。
房子交房的时候,房价会涨一下,交房到房产证出来这一段时间就看市场行情,就比如保利城,现在房产证没有出来,价格也只能停留9000多,涨不了,因为没有产权。
然后房产证出来之后也会涨一些,这也只能是小涨,因为房产证刚出来,过户费贵啊!一平多了好几万的过户费。
再接着就是房产证满2年之后的时候,价格会涨一下,因为免掉了增值税,好几万,所以这个时间增值税好几万的空间,房东都想把这个利润捞回来。


但是一般到了房子房龄满10年左右,小区的房价也就差不多走下坡路了。


因为,莆田楼市大概3年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划,都会有较大的变化和发展。就拿城北的来说,城北前几年,最好的小区就是2008年左右的万辉国际城,但是2014年的时候雅颂居出来,现在城北二手房的一哥已经被雅颂居牢牢占据了,今年雅颂居的房产证陆续出来,万辉的价格就很被动,原来还有房东自负要卖17000,18000,现在15000多都可以买了。再过几年,融信府、阳光城、联发2020年左右这些楼盘交房了,又有欧氏领秀、三迪云顶枫丹什么事儿!!


毕竟看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会发现有明显的差别。一般而言,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以相对应产生的维修成本也就越多。


所以二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房子是否还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关。就算有人想要买,也会掂量的。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,而且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去也是非常困难的。所以一些莆田的二手房房东最好认清自己,不要无脑跟风涨价,富邦、雅颂居有资格涨价,那是因为“年轻就是资本”,你们有什么!!



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阿通 + 20 + 2 只能说套路太深!(-_-)|

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莆仙牛评

yell16944 发表于8楼  查看完整内容

分析得头头是道。你要是有房子的话你也会跟着涨的。

峰峰峰 发表于12楼  查看完整内容

雅颂居有价无市有啥用,况且雅颂居那二手价城南、城东随便一个盘都秒它了,天天吹有啥用,小区本身还可以,但只怪生错了地方,要是把雅颂居整个小区照搬去城南、城东,那雅颂居的二手价起码涨几千,这就是地段差距。

wokaotamade 发表于13楼  查看完整内容

分析得虽然有道理,但是房东们接盘时候的价格在那儿摆着呐,加上持有成本,不涨价就意味着亏本。怎么办?亏本的生意没人做啊! 只是买房客们如果现在放着一万二、一万五左右的新房子不买去买一万二、一万五左右甚至一万七、一万八左右的二手房?那就真的是人傻钱多快来了!

wokaotamade 发表于18楼  查看完整内容

确实无知真可怕。有几个是10年前放在那里然后到现在才拿出来卖的啊?绝大多都是炒来炒去,二手、二手、二手再二手的,每过一个二手价格上一个台阶,最后一个接盘的时候早就不是10年前的价格,而是10年前价格的n倍了。[/backcolor]

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发表于 2018-11-3 09:29:14 | 显示全部楼层
然而学区房,依然坚挺

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发表于 2018-11-3 09:33:01 来自手机 | 显示全部楼层
水分多于干货

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发表于 2018-11-3 09:33:21 | 显示全部楼层
当你有一套房子的时候,你就会这么自信

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发表于 2018-11-3 09:42:53 | 显示全部楼层
去年价格涨太快,现在需要挤挤泡沫

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发表于 2018-11-3 09:47:15 | 显示全部楼层
差距确实很大,房东要有自知之明

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发表于 2018-11-3 09:59:20 | 显示全部楼层
房子的更新换代太快了

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发表于 2018-11-3 10:08:50 | 显示全部楼层
分析得头头是道。你要是有房子的话你也会跟着涨的。

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发表于 2018-11-3 10:21:18 | 显示全部楼层
yell16944 发表于 2018-11-3 10:08
分析得头头是道。你要是有房子的话你也会跟着涨的。

是道德的沦丧,还是人性的堕落

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发表于 2018-11-3 10:36:17 来自手机 | 显示全部楼层
论坛几个唱空党,帮房东们造就了这么多无房的租客。
不卖有租金,放着也能保值 为啥要贱卖呢?
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