房东不要太自信了！房领超过10年，就开始走下坡路了

双城生活 · 发表于 2018-11-3 09:07:39

一般来说，房子涨跌都是有一个规律的。
房子交房的时候，房价会涨一下，交房到房产证出来这一段时间就看市场行情，就比如保利城，现在房产证没有出来，价格也只能停留9000多，涨不了，因为没有产权。
然后房产证出来之后也会涨一些，这也只能是小涨，因为房产证刚出来，过户费贵啊！一平多了好几万的过户费。
再接着就是房产证满2年之后的时候，价格会涨一下，因为免掉了增值税，好几万，所以这个时间增值税好几万的空间，房东都想把这个利润捞回来。

但是一般到了房子房龄满10年左右，小区的房价也就差不多走下坡路了。

因为，莆田楼市大概3年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划，都会有较大的变化和发展。就拿城北的来说，城北前几年，最好的小区就是2008年左右的万辉国际城，但是2014年的时候雅颂居出来，现在城北二手房的一哥已经被雅颂居牢牢占据了，今年雅颂居的房产证陆续出来，万辉的价格就很被动，原来还有房东自负要卖17000，18000，现在15000多都可以买了。再过几年，融信府、阳光城、联发2020年左右这些楼盘交房了，又有欧氏领秀、三迪云顶枫丹什么事儿！！

毕竟看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会发现有明显的差别。一般而言，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以相对应产生的维修成本也就越多。

所以二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房子是否还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。就算有人想要买，也会掂量的。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，而且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去也是非常困难的。所以一些莆田的二手房房东最好认清自己，不要无脑跟风涨价，富邦、雅颂居有资格涨价，那是因为“年轻就是资本”，你们有什么！！