揭秘：本土ZF“限价”的背后

东海快帆 · 发表于 2018-10-18 13:15:44

本帖最后由东海快帆于 2018-10-18 13:24 编辑

帆哥以前连着几年看涨，包括促进房价下行的“重磅调控政策”一波比一波猛烈的紧张时期，在一些城市房价震荡，房闹围攻售楼部层出不穷时，依然认为本土房价会稳中有升，这跟帆哥判断当时的本土楼市“小气候”有关。。包括当年万科进驻莆田，一些网友认为万科在莆田，也会秉持一贯的“低价快进快出”的策略，帆哥也是持不同观点的，认为万科房价会“入乡随俗”随大流，因为，以万科的团队能力，他不可能读不懂本土楼市的“小气候”。。

      从近日传出的信息来看，仙游出台跟楼市有关的三年“限价”政策，以及黄石重拍地块的“限价”，说明本土ZF的“限价”，已不是单点性，而是一条线了。。未来是否形成“面”，是有一定概率的。。这同时也说明一点，本土楼市的“风向”变了，“小气候”正发生变化。。那么，这背后，本土ZF的思考点是什么，做这样的决策有什么依据，是帆哥感兴趣的，探讨起来也很好玩，就一起来“揭揭秘”喽

     ZF手上握着几乎所有的楼市运行数据，和与之相关的社会数据，比如存量多少，增量多少，即将开工的面积多少，有效消化的人口人均收入多少，常住人口多少，外来购房者多少，已买房的有多少，几套房的有多少。。相关银行也会有相关数据，他要放贷，哪怕是做形式走流程，他也得评估一下。。

      所以，最有可能的一点，相关部门在交叉分析了本土楼市的情况后，发现了本土楼市的一些问题。。最大可能的分析是，以本土人口和购买力，作为一个“推演沙盘”。。比如，本土人口大体在300万，以一户4口估算，大体在75万户。。比如，如果从本土楼市的起步期2000年开始算，18年来如果是共卖出25万套，全市以前量大的时候一年有2万多套的，以前各个单位、数量不少的集资房就不算了，全部算在这25万套里。。这么些年动车沿线、外围乡镇修路拆迁的，溪白、洋西、还有护三、护四、护五等等，阔口安置房。。涵江仙游的安置房，总加起来多少套本土ZF也是有数据的。。

   本土ZF很可能从这些分析嗅到了一丝“隐忧”，从购房者的“金字塔”消费能力结构中，和模拟对应的价格中，发现了这个“塔”中间的问题。。为了面粉能够持续良性的卖出去，ZF出手“挥刀自宫了”，因为面包买的人少了，做面包的就不好卖，面粉就无人问津了。。所以，面粉限价，这个“塔”中间的部分就会延长，加长，对面粉销售有帮助。。这一点从开发商的产品策略上也能看得出来，溪白的几个楼盘，以及什么滨溪正荣府，产品的主流大多100左右、100多一点点的小面积，以及所谓的叠墅。。叠墅是用来针对这个“塔”中间靠上的人群，小面积是要拉长这个“塔”中间靠下的人群。。

精品匠人 · 发表于 2018-10-18 15:41:36

现在房价高的太可怕了。大多数人都承担不起

Smith · 发表于 2018-10-18 16:04:14

金融圈里有个段子，王妈不管拿出什么英文，都是在放水.因为他要保住银行啊,现在房地产的风险，银行首当其冲啊，金融圈管这个叫系统性风险。但是房价也不是轻易就能下降的，毕竟想要房价下行，就会触及到中产阶级和上层阶级的利益。香港的房价就是个例子，所以现在的调控政策已经明确说了，房价不能涨，但是也没说跌，毕竟现在央行在防水，房价只要保证不涨，就是跌。这是调控政策背后的逻辑。