楼市下行已定，kfs改行养猪

准辉 · 发表于 2018-10-6 10:39:22

恒大和碧桂园都降价促销，已经零零星星的退房闹事的出现，都标志着房地产整体下行的格局已定。万人抢房已经绝迹，现在连稳如泰山的一手房价格都开始松动了。

之前还有人动辄拿出三五十万的“茶水费”去加价抢一手房，现在那些靠命好摇到一手房的人估计还坐的住，这些拿出大量“茶水费”的人估计已经坐不住了，不过也只能哑巴吃闷亏，一点办法都没有。

而各大地产商，在这一波的降价潮出现之前，其实已经开始做二手打算了，多家知名地产商都开始把资金投入到养猪行业。。。

许家印表示，恒大要投资3亿首批援建的200个农牧业产业化基地，其中就包括110个养殖基地，今年直接成立了一个恒大高科农业公司。

而碧桂园就更直接了，成立了一个养猪事业部，这名字起的简单粗暴直接，责任明确。

放着地产不做，跑去养猪，这说明在这里地产大佬的眼里，2018年买地建房不如买猪仔养猪划算。而好多农村人把家里的猪都给卖了，凑够首付给儿子在县城里买了一套碧桂园，真是可怜。

上一个让我印象深刻的跨界养猪巨无霸，是武钢集团。

房地产市场很难控制

一降价就闹事，反应出中国房产有相当大的投机性，都是伪刚需，真正只是为了住压根不在意价格的纯刚需几乎不存在。

而房产的价格已经大涨特涨好多年了，调控了很久才算勉强刹住车，金融去杠杆杀了半年，才算真正动摇到了地产商的资金链，最终逼迫他们放弃拍地，并降价出售回笼现金。

实际上地产的降价，才是刚开始，而一轮回调周期绝对没有这么快就结束，漫长的控价阶段是必须的。

实际上，中国的地产真的很难控，再向上涨行不行，不行。现在一线的出租回报比已经跌到了70年，这个泡沫非常恐怖了，别说翻倍，再涨50%都达到100倍出租回报率了，懂一点经济的人，都知道这个数字意味着什么，说炸就炸，直接暴跌硬着陆。

中断土地供应，强行维持房价行不行，也不行。直接中断或者大幅减少土地供应，的确能够稳定房价，但是现在地方债务全靠拍卖土地来还，没有卖地收入地方政府马上就会断粮，到时候地方债务资金链一旦断裂，那是比地产崩盘还恐怖的存在。

而房地产税，他也接不了土拍的重担，这个来钱速度差的太远。如果把所有房产价格强行征收1.5%的税率，那差不多也能和土拍的钱对冲掉了，但是现在的出租回报才1.5%，你直接收1.5%的税，房价不暴跌才见鬼呢，房价暴跌了，你这个房地产税，还是收不起来。

你问我怎么办，我怎么知道，15年这一波地产爆拉，本来就是在赌国运，只要经济持续上行，这些问题他都不是问题，如果不能持续上行，那他都是问题。

地产调控的难度和无奈之处大家也都看到了，不敢涨不敢跌不敢大规模拍地也不敢不拍地，这中间的尺度之微妙，着实考验执政者。

但是最后不管怎么说，横盘回调他真的来了，像国外那样直接暴跌估计不可能，毕竟是中国特色的地产制度，但是想靠投机房产暴富的人，这几年肯定会很难受。