莆田楼市降价已是不可阻挡，都逃不过短周期的宿命

天雷滚滚滚 · 发表于 2018-9-20 10:35:38

莆田楼市基本上三年一个短周期，2008年、2011年、2014年是市场三个低潮期，在这三个时间段里面，莆田楼盘的价格都出现了降价的情况。2011年的时候，2011年，莆田万达广场掀起了一场房价革命，万达中央华府6000多的起价成为当时主城区价格的“低洼”，掀起了一场前期业主砸售楼处的闹剧。正荣御品兰湾第一期开8字头，第二期一看风向不对，直接就5字头。

2014年整个莆田楼市楼市全面降温，当时第一家降价的楼盘的三迪公馆，直降3000销售。欧氏臻城打新盘都给第一期买房的业主直接现金补贴10来万。这个市场一直冷到了2015年。2016年的时候，土地拍卖狂热，才掀起了房价大涨的浪潮。纵观这几年的楼市发展规律，都是涨个2年之后然后再跌一年。所以差不多2017年年底的时候，楼市调控政策大强度泼水，限价政策出来，现在所有的楼盘的都是凉凉了。溪白的几个楼盘已经出现了2年来久违的降价促销，开发商也不再是死扛房价不降了。

最能反映真实市场的二手房市场的冷热。从论坛上也能看出来，现在多了不少的低价房，万辉的房子居然只要13800，相比之前15000的市场价，这个13800确实便宜。还有恒大御景半岛的房子，市场价都要在16000以上了，这个价格才13500即使是底层也足够有诱惑力的，女人街的房子市场价也是要16000以上的，但是现在也是挂12300。正荣财富沿溪的房子基本上都要17000以上的，有的更贵，20000的都有，但是这套看是沿溪的，价格才14500，比市场价便宜了好几千。

现在莆田楼市降价已经是不可阻挡的事实，都不过是市场规律及周期的宿命而已，只是这一次又有多少刚需要上车，还是踏空呢。毕竟楼市这个尿壶，也是经济发展的必需品。