楼市几碟一锅煮，酸咸苦辣自尝味，依你口味自加料，撒野泡尿请绕道。

若水怡凝 · 发表于 2018-8-28 09:54:27

本帖最后由若水怡凝于 2018-8-28 09:55 编辑

1，精装修问题。

过去，楼盘都是毛坯，现在开发商较喜欢搞精装，究其原因，学问多多。假设100平方，其中公摊20平方。毛坯每平米15000，总价一百五十万。现在搞精装，精装每平米加2500，总价就是一百七十五万。相差25万。大家都知道，楼盘是按建筑面积销售的，而开发商对于公摊部分总没刻意精装吧，且不说精装的材料能否值其价，公摊部份的20平米，就出现了不是按15000卖，而是按17500卖，就单这一项，无形中，开发商没花成本，就让购房者多掏十万元。这可能是时下开发商爱精装修的一个很重要的原因。

2，客源问题

谈到客源问题，俺更愿意借用个地理名词：“流域面积”。它是指一条河流的汇水面积。放在楼盘上来说，这就是潜在购买意见方向客源地问题。它跟流域面积有异曲同工之处。当然还是那句老话，注重的是普遍性，特殊性、个案不在“流域面积”讨论陈述范围内。比如说，涵江区山里那些乡镇的人口，首选是市中心、城北、涵江城区等，玉湖考虑的相对少。秀屿沿海人口首选地是莆田市中心、城南、城东、玉湖、还有少部分城北等地，考虑涵江的只能是个案。因此说，不管楼盘们如何灌水营销，基本面不会太大的变化。

3，知名网友@刘清河的极点问题

半仙@刘清河同志常常叫嚷的涵江、市区房价极点问题，其实没有任何意义，按他的意思，指的是某个楼盘某个房或某个二手房在某个时间节点出现的价格，先不说是否是自己随意定价，还是普遍行情随行就市，对刚需也好，改需也好，都没有实际指导意义，因为请注意，我们谈论的房产市场的价格是观注均价普遍性，不在特殊性。刻意趋之若鹜的精装修或人为不顾市场行情的自我二手房定价都不代表市场的实际价位。

4，楼市方向标问题

所有莆房网房地产从业人员，千万别低估“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的含金量。