良心建议：千万不要买底层，溢价太低

售楼小姐的秘密 · 发表于 2018-8-25 09:23:19

良心建议，真的不要买低楼层，不过是自住还是投资，尽量避免低楼层的。朋友一套正荣财富的房子，房产证已经办理出来了，整个小区的普遍价格是17000以上了，沿溪一侧就更贵了，但是这套房子现在15000的都没有人要接手，急着用钱，看样子还会再降价的。

这并不是个例，城东这边现在基本上已经没有15000以下的房子了，祥荣荔树湾证满2年，而且小区也不错，很多房子基本上都要17000左右了，但是就是因为在1楼，现在房子也只能卖到14000多，毕竟房子都是100多万，大家要买的话，尽量买好一些的。

毕竟低楼层虽然便宜，但是自住弊端也是很显眼的。
潮湿、吵杂、通风、采光都是问题。

所以买房不管是自住还是投资，都一定要避开低楼层的。
好的楼层，就更大房企的楼盘一样，可以有高的溢价，就算是高价，仍有市场，低的楼层就像是本土开发商的房子，升值空间小，等级低不过什么时候都是硬伤。

一个人一座城 · 发表于 2018-8-25 14:05:20

一栋房子底层只有一层，同样有需求，买的时候就便宜，卖的时候还想与高层同价？脑子是个好东西，可千万别残了

潇洒忘怀 · 发表于 2018-8-25 14:27:14

看看新楼盘的一户一价，以及开盘时优先卖出去的层数，就知道为什么价格要低且较难出售。

另外一方面就是关于小区绿化问题，随着小区建立的时间越长，绿化的树木会越来越高，由于物业问题，不允许轻易破坏树木。那么底层住宅就容易出现被遮挡等问题。通常绿化所用树种高度会在4-5层楼高，随着时间越长，比如个别20年以上的小区，树高快接近7层楼高了。

这也就是个别网友在网上谈起这个问题时，认为起码要买5层以上或者7层以上就没 ...