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受益于国家楼市去库存战略的影响，近年来，我国三四线城市的房价步入了快速上涨周期，很多城市的房价出现了翻倍式的上涨行情。房价上涨之快，涨幅之高实属历史罕见。众所周知，国家去库存战略的核心战场正是在库存高企的三四线城市。按道理来讲，很多三四线城市由于人口净流出，缺乏核心产业支撑，住房空置率高企等因素，房价应该不会出现这么大的涨幅才是，但结果却是恰恰相反。 目前，一二线城市受楼市调控政策的影响，房价整体保持平稳。但部分热点三四线城市的房价却表现出了加速上涨的倾向。令人不解的是，很多三四线城市的房价直追甚至超过了所在省会城市的房价，这预示着这些城市的楼市泡沫水平愈发加重。 为了抑制楼市泡沫，遏制三四线城市房价过快上涨，国家逐步将热点三四城市划入了楼市调控的范围。日前，中央政治局会议明确指出，要采取综合措施，坚决遏制房价上涨，更多的是说给三四线城市听的。此外，楼市终极杀招房地产税的加速推进，对于住房空置率本就高企的三四线城市房价也构成了重大利空。那么，在各种利空消息的叠加影响下，三四线城市的房价会怎么走呢？ 1、三四线城市自身底子薄弱，不足以支撑当前的高房价 近年来，一二线城市由于有核心产业作为支撑，基建、相关配套设施完善，居民收入水平较高等因素，人口持续净流入，故而这些城市的房价有着明显硬件条件的支撑，即使楼市出现调整，其也会通过自身优势很快的加以修复。而受所在省会城市虹吸效应影响的大多数三四线城市情况却恰恰相反，人口持续净流出，缺乏核心产业支撑，住房空置率高企是它们的普遍特征。一旦楼市步入下跌周期，对三四线城市房价形成的冲击就可想而知了。 2、棚改政策收紧，三四线城市房价失去重要动能 众所周知，棚改货币化安置是本轮三四线城市房价上涨的主要推手。受棚改政策的影响，大批拆迁户手握着大量的现金在市场上购买新建商品房，导致短期内城市住房供需严重失衡，房价快速上涨也就很好理解了。但是这种人为制造的需求又能持续多久呢？好景不长，今年上半年，国家收回了地方政府棚改项目的审批权，并表示会适时的退出棚改政策。失去了棚改续命的三四线城市房价前景堪忧。 3、房地产税加速推进，对三四线城市的房价构成了重大利空 作为住房长效机制的重要组成部分，房地产税近来被官方频频提及，大有呼出欲出之势。房产税是专门针对房产持有环节征收的一种税种，意味着房子越多的人每年支付税费也就越高。房地产税被称为楼市终极杀招，是因为它能改变很多人对未来房价走势的预期。为了避免房地产税的正面冲击，很多人会选择抛掉手中的房产，如果情况持续恶化，很可能会引发抛房潮的出现，这会对本就住房空置率高企的三四线城市房价造成沉重打击。 4、大量安置房的上市对商品房房价来说也是重大利空 之前，对于安置房，很多人之前因为其没有产权证，买卖双方都不敢放心交易；现在随着大量安置房逐渐取得不动产证，那么安置房将可放心交易，这对商品房来说自然也是非常不利的。 综上分析，在楼市调控政策层层加码，利空消息不断的影响下，疯狂过后的三四线城市房价或将正式步入下跌周期，部分泡沫严重的城市房价甚至可能出现三成以上的跌幅。
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发表于 2018-8-23 15:06:15
