楼市形势不容乐观

左边右边

为什么觉得房地产市场已经接近崩溃或者已经崩溃？

第一，我们先来认识一下你手中的房贷-个人住房抵押贷款，它是一种利率可调贷款，这样的贷款，利率会随着楼市的波动而波动。谁来决定利率，是央行。



从09年以来，央行通过不断放水推高了房价，同时保证了银行能拿到低利率的资金进行放贷，投资人能通过高杠杆买房以房价上涨获利，政府土地能卖出高价，但有一个前提，央行要不断放水，就是不断增加流动性，但今年，这游戏玩不转了，因为，央行，加息了。

回到上面的贷款，央行加息最直接就是还款人需要还更多的钱，而更可怕的是，加息才刚刚开始，今年或者明年，或者几年之内，都会有一个比较高的利率，你需要为你的房贷，准备更多的现金。



所以，这是我觉得国内房地产市场已经崩溃的一个气候大环境的变化，从宽松变得更紧缩了，最直接的现象就是银行贷款难了。

任何一个投资品，都会有泡沫，房价也是，不是说它涨起来了就不是泡沫了，不是说它有使用价值就没有泡沫了。所以2016年楼市成交量放大的时候，在这时候入市的人基本就成为了最后一棒。因为你在两年或者五年之内或者更长时间都卖不出去。



所以大家都知道，不能放开限售，不止是为了防止投资客，而是要固定人的收入流动性在房子里面，让这个房子不在市面上流动，就可以保证大部分的流动性，现在的房价，是各方合作的结果而不是市场的自由交易的结果，价格扭曲已经达到了极端，大家都不愿意去接受这样的现实，现实就是，你手上的房子，价值可能是零。

绿心

你自己把复制的字都看完了吗？千平兄

lbs87

前几年是房子自然稀缺，这几年是政府制造人为稀缺，现在不是很稀缺，但降价言之过早，政府托市还在继续