中央定调坚决遏制房价上涨 地产精英预判楼市未来走势

friend

中央定调坚决遏制房价上涨 地产精英预判楼市未来走势

2018-08-03 06:42:35
来源： 每日经济新闻

      7月31日，中共中央政治局召开会议，强调“坚决遏制房价上涨”，引起了房企的高度关注。

      在8月1日开幕的2018博鳌房地产论坛上，针对中央对房地产的最新定调，下一年房地产市场的变化以及房价趋势，招商蛇口、五矿地产、阳光城、旭辉集团、远洋集团、珠江投资、恒隆地产等多家房企高管在接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，已认真学习研读相关政策，对未来一段时间房价走势的态度总体趋于谨慎，并表示存在分化下跌的可能。

      房价稳定预期一旦实现可能会有下跌压力

      五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波表示，房地产行业未来会有一个天花板，一个是人口，一个是政策，房价稳定预期一旦实现，就可能会出现下跌压力。

      在他看来，中央的态度是很明确的，但价格是市场最重要的信息，现在中国的租金回报率才1.5%~2%，因为大家都觉得房价会上升，可以弥补租金低的问题，如果房价不涨，租金回报率会回到合理水平。施永青同时预计，明年房价可能会有下行趋势。

     对于如今新建住宅售价被限的问题，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英则认为，现在房价的定价权不在开发商了，以前开发商还希望有一天政策会放松，现在一点想法都没有了。房价应该会走向平稳，他判断未来一线城市还能顶住，三四线城市会出现分化，建议土地、项目还在三四线城市的赶紧卖了。

      至于卖给谁，余英笑着直言，“总有一些人不相信房价会有分化或下跌。”

friend

开发商也没余粮了？全国近800块地没卖出去 上海内环也流拍

2018-08-02 15:25:44
来源： 每日经济新闻

          上海市中心地块罕见流拍，苏州土地拍卖遇冷，这或许只是今年来国内土地拍卖的一个缩影，今年前7个月，全国流拍地块就近800宗，是各地的密集调控政策所致？还是房企资金受困？抑或是房企在高周转过程中遇到了问题？

          上海地块流拍，苏州土拍遇冷

          “上海，市中心，杨浦区内环内，一幅宅地居然流拍！没有房企报名！非常罕见！”7月23日易居中国研究院副院长杨红旭的这则微博或许只是上海土拍市场的一个缩影。

           今年春节后，苏州土地市场仅在4月份进行过一次集中拍地，且所推地块中没有纯住宅类用地，所以7月份这场土拍对于盘踞在苏州的开发商而言意义非凡。不过，此次土拍一改过去苏州“地王”频现的局面，不仅多宗土地遭遇流拍，且4宗成交地块以底价出让。

          “资金面大环境是收紧的，从实际情况看，很多房企资金回笼有压力，拿地方面预算是不够的。房企需要在这个过程中持续收紧拿地的策略，尤其是对于部分限价比较严厉的城市。”易居研究院智库中心总监严跃进分析称。

          前7月全国近800宗块流拍

          中指院数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。