大Q连！油画城安置地块缩水，安置房不吃香？

凤凰小仙 · 发表于 2018-7-30 08:19:50

油画城住宅安置区项目出让规划条件重新下达，不过从面积上看是小幅缩水了，估计不少人选择了货币安置，必竞建好的政府回购安置房价格也仅有6000左右的样子。目前油画城住宅安置区项目位于莆田市霞林分区单元350302-07-B地块控制性详细规划范围内，四至：东至莆田西霞林安置地块A、南至荔华东大道、西至山坡地、北至山坡地，总用地面积约12613.6㎡，容积率3.0看来应该是规划两栋高层！

莆田市城乡规划局关于重新下达油画城住宅安置区项目出让规划条件的通知
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及莆田市城厢区人民政府的申请（莆城政函〔2017〕98号），经研究，现将油画城住宅安置区项目出让规划条件通知如下：
一、用地情况
油画城住宅安置区项目位于莆田市城厢区霞林街道，四至：东至规划江鸿路、南至荔华东大道、西至山坡地、北至山坡地，总用地面积约12613.6㎡（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以国土部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质
住宅及服务设施用地。
三、主要规划指标
（一）建筑密度≤20%；
（二）容积率＞1.0且≤3.0；
（三）绿地率≥30%；
（四）主要出入口：东侧；
（五）住宅建筑高度＞24米。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
（一）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（二）建筑退让用地红线及道路红线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
（三）建筑退让绿线：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
（四）建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
五、配建设施要求
（一）应配置配电房、居家养老服务站（建筑面积≥100㎡）、垃圾收集点及停车设施。
（二）物业管理用房、市政公用设施配建按有关规定设置。
（三）机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求设置。
（四）地块南侧约3439.6㎡为公共开放空间，参与指标计算，但不得设置围墙，不得随意更改规划地块用地规模和性质（具体详见附图）。
六、市政规划要求
竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
（一）容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
（四）原2017年11月20日下达规划条件（莆规审〔2017〕117号）同时作废。
附件：用地红线图（1:500）。
莆田市城乡规划局
2018年6月25日

凤凰小仙 · 发表于 2018-7-30 08:21:11

对比一下，原来出让规划条件！

莆田市城乡规划局关于下达油画城住宅安置区项目出让规划条件的通知
莆田市土地储备中心：
根据城市规划及莆田市城厢区人民政府的申请（莆城政函〔2017〕98号），经研究，现将油画城住宅安置区项目出让规划条件通知如下：
一、用地情况
油画城住宅安置区项目位于莆田市霞林分区单元350302-07-B地块控制性详细规划范围内，四至：东至莆田西霞林安置地块A、南至荔华东大道、西至山坡地、北至山坡地，总用地面积约15788.4㎡（注：实测用地范围应在用地红线范围内，实际用地面积以国土部门实际勘测为准）。
二、规划用地性质
住宅用地。
三、主要规划指标
1、建筑密度≤20%；
2、容积率＞1.0且≤3.0；
3、绿地率≥30%；
4、主要出入口：东侧。
四、建筑间距、退让及高度、风格等要求
（一）建筑间距应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。
（二）建筑退让用地红线及道路红线要求：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。
（三）建筑退让绿线：最小距离应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求。
（四）建筑高度、风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。
五、配建设施要求
（一）应配置配电房、居家养老服务站（建筑面积≥100㎡）、垃圾收集点及停车设施。
（二）物业管理用房、市政公用设施配建按有关规定设置。
（三）机动车、非机动车的配建停车泊位数量按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求设置。
（四）地块南侧约3695.9㎡为公共开放空间（小区游园用地），不得随意更改规划地块用地规模和性质（具体详见附图）。
六、市政规划要求
竖向及市政工程管线规划应与周边道路及所在片区的控制性详细规划的标高、管线相衔接。
七、其他要求
（一）容积率计算规则按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。
（二）地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。
（三）本规划条件未提及的，尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。
附件：用地红线图（1:500）。
莆田市城乡规划局
2017年11月20日