决定风向标的往往是高地价与高房价！房价难降！

嘉措神 · 发表于 2018-7-29 08:59:03

感觉在楼市里，往往决定楼市风向标的，大多都是高价！而不是低价！从2017年开始，其实莆田楼市就已经表露无遗，一块高地价出现，接着大房企各种疯抢，地价只会越来越高，而房价受地价因数影响，也随之变高。今年地价开始有条件的拍卖，限制地价，限制售价，但是再怎么限制，降房价依然是个难事，因为开发商卖房多还是看高价，对比高价，限制是毛坯价，价格精装价房价还能卖出同等高价。

就像之前溪白土拍后，新盘开盘后，楼市跟紧的还是高地价楼盘销售价格，今年也不是没有低价楼盘，本土房企在售的一些，还有一些限价楼盘出现，可是市场并没有因为这些低价而改变风向，转而大部分开发商都开始降价处理。对开发商来说，成本在那里，利润也摆在那里，当然敢在莆田拿地的开发商自然对莆田购买力，还有楼市热度抱有很大期望，只要还有人付的起月供，首付，这些大房企目前还是可以接受不温不火的楼市。

而且不只是莆田城区这样，涵江现在也是一块热土！今年涵江拍地也不少，拍地被限制情况也出现过！既有高价拿地的，也有后面更便宜拿下地块的，也有现在精装过万的，不过，未来涵江土拍怎样变，涵江房价依然也会跟着高价走，何况开发商拿地价也不菲，可能精装1.3万的涵江单价，稳定一阵子是有可能的，但是精装掉到万以下，甚至毛坯出现退回7K多，8K低比较困难。