查看: 43929 | 回复: 37

[原创观点] 莆房大擂台:莆田房租停滞不前,市场需求拐点将至? 

  [复制链接]

396

主题

1723

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
28

优秀版主奖

发表于 2018-7-20 07:08:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
76B7B3216123F960B7BC5921B931FA2A.png

近年来,莆田房价持续上涨,房产成为居民投资首选,市场上空置房屋一直居高不下,加剧租赁市场饱合。笔者却发现了一个反常的情况,莆田部分小区房租出现明显的下降!为了减少房屋空置率,无论是中介还是房东,都愿意拿出最大的诚意,降低租金。黄先生在城南莆田一中旁边的一套学区房房子,租不上价钱了。他以每月2700元的价格放出房源多时却无人问津,为了新学期出租,他降低300元租赁费,希望开学时房客光临。而不少主干道边上的套房,也是空置多时租不出去。

据了解,莆田学区房一直是房屋租赁市场重点,和几年前相比较,周边小区开发成熟,房屋空置率增加,明显感觉到房屋租赁市场遇冷。随着政府调控不断“放大招”,房产税呼之欲出,房价不太可能再有之前这么大幅度的增长。而在经济增长乏力和房源供应增加的情况下,莆田租赁市场也有遇冷趋势。

本期话题:莆田房租下跌原因有哪些?分享你的观点,小编会根据帖子质量奖励莆币,同时评奖三位优秀网友以资鼓励。




绝盖连奖:50元手机话费充值卡
老司机奖:50元手机话费充值卡
聊飙哥奖:50元手机话费充值卡



活动时间:7月20日— 7月26日
活动规则:在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖;
内容要求:请在法律道德允许范围内,主题要求真实原创,不可虚构、复制他人发帖;
活动奖励:根据所发帖子质量,将奖励1-5个不等莆币。通哥说了,字数需在50个字以上!
领奖需知:大擂台结束,版主将公布奖的网友、站内通知,同时将手机号码报版主统一充值。

396

主题

1723

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
28

优秀版主奖

 楼主| 发表于 2018-7-20 07:09:00 | 显示全部楼层
莆房大擂台:莆田精装房渐成主流,你买房如何选?
http://bbs.0594.com/thread-535428-1-1.html
感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题,经过莆房网编辑部一致意见,最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖:宸妃
聊飙哥奖:西京东京
绝盖连奖:笑看人生

【领奖须知】
1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于7月22日前发站内信于版主;
2、获奖网友奖励将由版主统一充值手机话费。

197

主题

2462

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
124
发表于 2018-7-20 10:39:15 | 显示全部楼层
房租下跌的原因!个人感觉
1.往往很多房子的品质不行,而且老房居多,买新房现在都看中品质,何况租房,一些房子品质的真的很一般,租的贵也同样是有价无市的局面。

2.大家对租房的信心不足,这些年房子大涨,买房等于给自己打工,而租房毕竟是为房东打工,十个租房里面,七八个都是想买房的。

3.房东人品,有些是房东自己搞垮自己,每年都涨房租,有些还涨的很过分,老租户有时候被逼无奈,走了之后!房东找不到租客,随后也只能降租金。

4.房源量暴增!之前可能只能租一家,但是随着这些年莆田快速扩建,现在二手房源量大大增多,供求变化价格自然开始下降。

评分

参与人数 1莆币 +2 收起 理由
洞悉 + 2 画面太美,不敢看~~╮(╯_╰)╭

查看全部评分

3

主题

236

帖子

1122

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
4
发表于 2018-7-20 10:39:35 | 显示全部楼层
以前大家都没有买房的意识,现在开始慢慢的,一般家庭都出去买房了,变得都不去租房子了

180

主题

1415

帖子

1万

积分

钻石会员

Rank: 8Rank: 8

莆币
81
发表于 2018-7-20 10:41:42 | 显示全部楼层
房东之前乱涨租金的结果吧,物极必反!之前自己住租的房东就是这样,房子都没有人租还跟我说不接受涨价不租给我,以为租客都傻傻的,没有外面去问过房租,都知道现在租金一般,居然还要求每年稳涨100,我打算租完几个月就要搬走了,老破小的房子,让房东自己租给别人吧

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

查看全部评分

30

主题

260

帖子

1651

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
18
发表于 2018-7-20 10:42:26 | 显示全部楼层
看是什么原因了,
  去我朋友的工作室,本来办公室有140平左右,一个月租金要8000,公司不好做,但是租金还有人事成本高了,就把一部分人裁员了,去年年初的时候把房子隔成一半出租给一家养生会所的,养生会所也就是两个人,一个月租金4000,电费平坦 一年也能省下好几万的行政成本。但是生意不好做,那家会所前几个月关门了,他找合租对象找个几个月,还是没人。
经济不好,很多公司都不好开,能开得下去的 就继续开,开不下去的就关门大吉,这就是为什么炒房的总是做事业的多!承担的费用跟风险太多了,还不如炒房来的轻松!

评分

参与人数 1莆币 +2 收起 理由
洞悉 + 2 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

查看全部评分

107

主题

404

帖子

4131

积分

黄金会员

Rank: 6Rank: 6

莆币
25
发表于 2018-7-20 10:46:00 | 显示全部楼层
房租有下降吗?没感觉!现在的房租不是一个房东说了算,而是周边邻居大家说了算。我们公司一个同事家在新溪那边,基本上村里大家抬头不见低头见的。他说那边的房东要是敢私自降房租的话会被同村的人骂死,大致意思就是你房租降了,让我们这些没降房租的人怎么办,你房租降了别人都去你那边租房子租店铺,我们这些没降租的人房子还怎么租出去?

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 只能说套路太深!(-_-)|

查看全部评分

14

主题

261

帖子

1252

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
3
发表于 2018-7-20 10:47:38 | 显示全部楼层
我认为房子不好租,一是房价都在上涨,很多没有打算买房的,都恐慌的去买房,所以租房的少了,还有就是这几年安置房交房的也很多了,很多之前拆迁外面租房子的也都住上自己的房子。还有就是以前学区房旁边的房子给孩子租的,现在孩子都长大了,读大学了,都在外地,现在很多家长都会提前给孩子准备好房子,也没有必要去租房子了。

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 绝盖连~~~v( ̄︶ ̄)y

查看全部评分

30

主题

382

帖子

2866

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
8
发表于 2018-7-20 10:48:33 | 显示全部楼层
现在很多楼梯房,五楼六楼都没人要租。。一边说房租贵,一边又爬楼都不愿意。。

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 只能说套路太深!(-_-)|

查看全部评分

62

主题

242

帖子

2034

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
12
发表于 2018-7-20 11:15:44 | 显示全部楼层
房租有下跌??下跌的那是挂太高的房东吧,很多人觉得把赚的钱给房东,还不如去买套房子,给银行打工,至少钱还是自己的。买不起房的,只会选择租便宜的,再说莆田房子出租,也就学校周边会好租点

评分

参与人数 1莆币 +1 收起 理由
洞悉 + 1 这B装的!我给11分,多1分让你骄傲!

查看全部评分

快速回复 返回顶部