莆房大擂台：莆田房租停滞不前，市场需求拐点将至？

莆房小刀 · 发表于 2018-7-20 07:08:01

近年来，莆田房价持续上涨，房产成为居民投资首选，市场上空置房屋一直居高不下，加剧租赁市场饱合。笔者却发现了一个反常的情况，莆田部分小区房租出现明显的下降！为了减少房屋空置率，无论是中介还是房东，都愿意拿出最大的诚意，降低租金。黄先生在城南莆田一中旁边的一套学区房房子，租不上价钱了。他以每月2700元的价格放出房源多时却无人问津，为了新学期出租，他降低300元租赁费，希望开学时房客光临。而不少主干道边上的套房，也是空置多时租不出去。

据了解，莆田学区房一直是房屋租赁市场重点，和几年前相比较，周边小区开发成熟，房屋空置率增加，明显感觉到房屋租赁市场遇冷。随着政府调控不断“放大招”，房产税呼之欲出，房价不太可能再有之前这么大幅度的增长。而在经济增长乏力和房源供应增加的情况下，莆田租赁市场也有遇冷趋势。

本期话题：莆田房租下跌原因有哪些？分享你的观点，小编会根据帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。

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活动时间：7月20日— 7月26日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

莆房小刀 · 发表于 2018-7-20 07:09:00

莆房大擂台：莆田精装房渐成主流，你买房如何选？
http://bbs.0594.com/thread-535428-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

老司机奖：宸妃
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荷西那个三毛 · 发表于 2018-7-20 10:39:15

房租下跌的原因！个人感觉
1.往往很多房子的品质不行，而且老房居多，买新房现在都看中品质，何况租房，一些房子品质的真的很一般，租的贵也同样是有价无市的局面。

2.大家对租房的信心不足，这些年房子大涨，买房等于给自己打工，而租房毕竟是为房东打工，十个租房里面，七八个都是想买房的。

3.房东人品，有些是房东自己搞垮自己，每年都涨房租，有些还涨的很过分，老租户有时候被逼无奈，走了之后！房东找不到租客，随后也只能降租金。

4.房源量暴增！之前可能只能租一家，但是随着这些年莆田快速扩建，现在二手房源量大大增多，供求变化价格自然开始下降。

波雅·汉库克 · 发表于 2018-7-20 10:39:35

以前大家都没有买房的意识，现在开始慢慢的，一般家庭都出去买房了，变得都不去租房子了

控泥尚哇007 · 发表于 2018-7-20 10:41:42

房东之前乱涨租金的结果吧，物极必反！之前自己住租的房东就是这样，房子都没有人租还跟我说不接受涨价不租给我，以为租客都傻傻的，没有外面去问过房租，都知道现在租金一般，居然还要求每年稳涨100，我打算租完几个月就要搬走了，老破小的房子，让房东自己租给别人吧

咋就能沉默 · 发表于 2018-7-20 10:42:26

看是什么原因了，
　　去我朋友的工作室，本来办公室有140平左右，一个月租金要8000，公司不好做，但是租金还有人事成本高了，就把一部分人裁员了，去年年初的时候把房子隔成一半出租给一家养生会所的，养生会所也就是两个人，一个月租金4000，电费平坦一年也能省下好几万的行政成本。但是生意不好做，那家会所前几个月关门了，他找合租对象找个几个月，还是没人。
经济不好，很多公司都不好开，能开得下去的就继续开，开不下去的就关门大吉，这就是为什么炒房的总是做事业的多！承担的费用跟风险太多了，还不如炒房来的轻松！

贾正晶 · 发表于 2018-7-20 10:46:00

房租有下降吗？没感觉！现在的房租不是一个房东说了算，而是周边邻居大家说了算。我们公司一个同事家在新溪那边，基本上村里大家抬头不见低头见的。他说那边的房东要是敢私自降房租的话会被同村的人骂死，大致意思就是你房租降了，让我们这些没降房租的人怎么办，你房租降了别人都去你那边租房子租店铺，我们这些没降租的人房子还怎么租出去？

工藤新二 · 发表于 2018-7-20 10:47:38

我认为房子不好租，一是房价都在上涨，很多没有打算买房的，都恐慌的去买房，所以租房的少了，还有就是这几年安置房交房的也很多了，很多之前拆迁外面租房子的也都住上自己的房子。还有就是以前学区房旁边的房子给孩子租的，现在孩子都长大了，读大学了，都在外地，现在很多家长都会提前给孩子准备好房子，也没有必要去租房子了。