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[网友热议] 莆田政策要被打脸?预售毛坯价但卖精装?

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发表于 2018-7-12 11:25:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
      莆田限价明面上来说,调控步步升级,越来越严!为了防止开发商乱开高价,先是在售的楼盘不得改为精装、不能捆绑销售,接着精装标准不得超过3000,再到精装标准不能超2500,最后到现在是控地价+限房价+公正摇号,车位价格也被限制,防止变相涨价。


      这些政策,站在买房人的角度来看,是大好消息,价格被限制不会涨的太离谱。对于开发商来说,你有政策我有对策,逼到死胡同里,总会有个狗洞蚂蚁洞还在。因为一个又一个的新规,现在市面上,毛坯房越来越少,精装房一波接一波。精装房能抬高价格,开发商可以得到更多利润,但是去网签,整市的价格都给提高,这是zf不愿看到的场景!既然不想看到整体房价被提高,那肯定就得想法子。开发商申请办理预售证时会提供预售价,高了头鸡不让通过,那开发商就会拆分价格,线上(房管局)一个价,线下(案场)再一个价。最近一个准备新开的盘据说网上预售价就是毛坯的,但是现场的置业顾问明确告知买房的人:他们卖的是精装!也就是说,装修合同要另外签订!


       做个假设,装修房标准一平2500,一套120平,装修价30万!这是买房人都会算的价格!但部分开发商会告诉你,这并不是真正的精装价,只是为了方便网签而拆价,实际房款总数没有变。 对于开发商来说,规避监管,抬高价格,是他们的目标。但对于买房的人来说,这岂不是跟新规要求(不得捆绑),相互冲突!?

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发表于 2018-7-12 11:28:07 | 显示全部楼层
不知道这次,市区8字盘 会不会精装捆绑

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发表于 2018-7-12 11:29:54 来自手机 | 显示全部楼层
不知道这30万算不算在首付里面了?

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发表于 2018-7-12 11:34:00 | 显示全部楼层
(三)加强片区住房精装管控。
除土地出让公告有要求精装外,其他未要求精装的新开楼盘,涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项,由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后,本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。房地产开发企业不得设定不公平不合理的交易条件,强制要求购房者签订装修合同。原已开盘销售的按原标准执行,原双方合同已约定精装的,按约定的内容执行;约定不清的,双方可通过签订补充协议等方式予以明确,或参照所公示信息的相关内容执行。

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发表于 2018-7-12 11:35:31 | 显示全部楼层
(三)加强片区住房精装管控。
  
  除土地出让公告有要求精装外,其他未要求精装的新开楼盘,涉及精装单价及标准、付款方式及期限等精装事项,由商品房买卖双方在网签《商品房买卖合同》后,本着双方自愿的原则自行协商并另行签订商品房装修协议。房地产开发企业不得设定不公平不合理的交易条件,强制要求购房者签订装修合同。原已开盘销售的按原标准执行,原双方合同已约定精装的,按约定的内容执行;约定不清的,双方可通过签订补充协议等方式予以明确,或参照所公示信息的相关内容执行。




政策还没吃透

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发表于 2018-7-12 11:37:09 | 显示全部楼层
然而,已经备案的楼盘不在这3年的限制内。

未来3年,肯定不会有市区或郊区的地块放出来卖了。全是偏远地区卖地,也不在限制范围内。

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发表于 2018-7-12 11:42:24 | 显示全部楼层
哒哒女王 发表于 2018-7-12 11:29
不知道这30万算不算在首付里面了?

如果是另外签合同,不能贷款那肯定在首付里面

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发表于 2018-7-12 11:44:08 | 显示全部楼层
阿德 发表于 2018-7-12 11:34
(三)加强片区住房精装管控。
除土地出让公告有要求精装外,其他未要求精装的新开楼盘,涉及精装单价及标 ...

那这话不就说,我们就是捆绑,zf允许的?

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发表于 2018-7-12 11:50:07 来自手机 | 显示全部楼层
碧桂园融侨23500还是会被抢光

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发表于 2018-7-12 11:50:14 来自手机 | 显示全部楼层
4不4傻 发表于 2018-07-12 11:42
如果是另外签合同,不能贷款那肯定在首付里面

那不是首付加了好多?
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