查看: 35046 | 回复: 29

[图文现场] 土地测评:PS拍-2018-09号塘北地块十二7月13日拍卖

  [复制链接]

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

发表于 2018-7-3 11:51:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  PS拍-2018-09号塘北地块十二测评
  地块基本信息
  占地面积:20186.58㎡(约30.28亩)
  地块位置:骏乘亿发城北侧,高林街旁
  (一)建筑密度≤23%;
  (二)容积率>1.0且≤2.6;
  (三)绿地率≥30%;
  (四)主要出入口:东侧、北侧。
  出让时间:2018年7月13日上午10:00整
  保证金:PS拍-2018-09号地块为人民币伍仟陆佰万元整(¥56000000元)。

--------【莆房网】PS拍-2018-09号塘北地块十二全景航拍!--------


手机微信扫描二维码浏览
1.jpg

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-7-3 11:52:43 | 显示全部楼层
  特殊要求:
  该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为31500万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。


  该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款70%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款30%。若竞得地块成交价达到最高限制价格,土地出让金缴纳时间为自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。


  该宗地商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米(毛坯)


  竞买人条件:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。
DJI_0054.jpg

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-7-3 11:53:31 | 显示全部楼层
  PS拍-2018-09号塘北地块十二综合评估
  地块区位价值评估:
  从地形来看,塘北地块十二位于涵江核心地段,塘北片区和兴涵水都片区中间,毗邻高林街(环城西路)、国欢路(环城南路)、白塘路、324国道、城涵大道等多条区域主干道,周边路网密集,交通十分发达。此外,西侧两馆一宫已经建成,这块地的整体配套十分优质,基础配套完善,医疗、教育、交通等正在逐步落地,成为涵江宜居的新城区。北侧有利通商业街,东侧有塘北沿街商圈,南侧有沃尔玛商圈,西侧有亿发城商圈,旁边有两个幼儿园、苍林小学、涵江第二实小等。该地块入市时,塘北片区只有一个竞争对手,联发塘北地块二,未来竞争压力小,该地块价值更将得到凸显,必将成为塘北片区“优质股”。
  地块整体规划评估:
  该地块占地20186.58㎡(约30.28亩),住宅+居家养老服务站,适合宜居。地块已为净地,平整、方正,周边公园、学校、商场等规划齐全,有利于打造涵江“中心”品质宜居项目。容积率≥1.0且≤2.6,可以打造成为高端高层住宅社区。
  地块交通条件评估:
  该地块周边有塘北路、高林街,六一西路、国欢路、324国道、城涵大道、白塘路,路网发达,十分方便,有212、213、230、251等公交车下车或者走几百米即到。
DJI_0048.jpg

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-7-3 11:56:03 | 显示全部楼层
  PS拍-2018-09号地块SWOT评估
  优势分析:
  ①地块坐拥塘北片区成熟商业综合体,多个学校环绕周边,路网发达出行便利,家门口拥有公园,进可繁华退可舒适的城市新区。
  ②塘北片区楼盘大多已是尾盘在售,房源不多,后期销售竞争对手比较少。
  ③该地块面积小,楼面价被限,总价低,资金压力小。目前涵江楼市处于成熟期,开盘后短期即可回笼资金。
  ④塘北片区经过近10年的发展,学区房人群、刚需人群、改需人群、土豪人群都喜欢这里,无形中带动他们的亲朋好友,加入他们的生活圈。
  ⑤紧邻地块的80亩尚书公园已经开工,塘北将会承担更多来自涵江人民的关注和追求,人气将持续上升。
  ⑥涵江规划有城际铁路站,五山绿化慢道,未来能享受到轻轨等的超一流优质配套。
  劣势分析:
  ①涵江精装价格已经涨至1.3万,该地块限价,影响开发商后期利润
  ②该地块东侧、南侧已建或在建100米高层,底层采光或多受到影响。
  ③涵江西湖片区、兴涵水都片区发展力度不断加大,对于该片区人气会有所分流。
  机会评判:
  紧邻地块的尚书公园、两馆一中心、新涵江医院等城建配套强势崛起,涵江房价已经涨至1.3万,后期销售毫无压力。目前涵江库存少,塘北片区逐渐成熟,住宅用地也少,该地块高端产品升值空间大。
  威胁评判:
  房价被限,精装价也被限,未来政策存在不稳定性。该地块禁止合作开发,在开发商急需资金周转的情况下,需要开发商有一定的操盘实力。塘北片区,甚至是涵江大量二手房即将出证入市,这些二手房将对该地块房价或者升值带来冲击。
  PS拍-2018-09号塘北苍林地块周边配套:
  教育配套:苍林小学幼儿园、尚书公园幼儿园、14中、17中
  医院配套:新涵江医院
  生活配套:利通商圈、塘北商圈、沃尔玛商圈、尚书公园、涵江两馆一中心。
DJI_0043.jpg

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-7-3 11:56:39 | 显示全部楼层
PS拍-2018-09号塘北地块十二7月13日拍卖
DJI_0045.jpg

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-7-3 11:57:21 | 显示全部楼层

PS拍-2018-09号塘北地块十二7月13日拍卖
DJI_0050.jpg

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-7-3 11:58:11 | 显示全部楼层

PS拍-2018-09号塘北地块十二7月13日拍卖
DJI_0050.jpg

8

主题

50

帖子

1952

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
0
发表于 2018-7-3 11:58:21 来自手机 | 显示全部楼层
估计联发子公司又有六丶七份参与竞争

673

主题

9483

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

莆币
12

原创先锋奖

 楼主| 发表于 2018-7-3 11:58:26 | 显示全部楼层

PS拍-2018-09号塘北地块十二
DJI_0057.jpg

61

主题

643

帖子

1841

积分

高级会员

Rank: 4

莆币
4

金牌会员奖

发表于 2018-7-3 11:58:38 | 显示全部楼层
毛坯限价一万 精装搞一下 又是一万二三的房价了
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员
快速回复 返回顶部