“限价+摇号”滞后炒房客脑洞，多的是“合理利用规则”的人

亮有一计 · 发表于 2018-6-30 10:53:16

今年开始，“限价+摇号”这种调控就席卷莆田了，涵江的国湄领涵，到建工ECO，再到正荣、富力开盘、联发售罄，再来就是土地拍卖，莆田学院拍地+限价，塘北土地出让摇号+限价。

先说说这种乒乓球摇号方式，乒乓球，是最原始的摇号方式，仅仅只比抓阄科技感强一点。但是这又是最公平公正的方式。这么多乒乓球在箱子里飞舞，然后掉出来一个。有没有作假不知道，但是公平性确实比个之前的要得高，但是这也是开发商最不愿意采用的一种方式。因为，以前是全款里面请，贷款的让一让，乒乓球摇号出来之后，不管任何一种付款方式，都是相对公平，而且好几个哥儿们在eco、正荣、富力都没抢到房子，只能灰溜溜地持币等待。

但是再来说说限价这个事儿。要不时因为限价，莆田限价，所以只要是限价的楼盘，价格优势就非常明显，也正是价格优势，所以空子才多。只要满18周岁，就可以独立去摇号，于是我们看到一个家庭有好多名额去摇号。调控肯定是针对已出现的漏洞进行封堵，肯定是滞后于购房者的脑洞的。所以真正违规的人并不多，多的是“合理利用规则”的人。正是这部分人让房地产调控非常被动，但目前的确无解，即使是这次轰轰烈烈的专项治理，也是伤不到他们的。

在以前不限价时代，开发商根据房子位置，哪种户型热度高，就定高价。冷门户型价格下调，引导客户购买。最后，总收益会更高。在限价时代，理论上，房管局给你一个备案均价，可售面积一定，你销售总金额，不会变化。但是也正是因为如此，套路也就多了，看看保利就是个例子，保利林语溪的起价10299起价，但是均价到了13000，保利中央公园的起价15600，但是均价也到了19000，这说明了什么呢！同一个楼盘的价格拉得很大。就像现在要卖的融侨碧桂园，虽然政府已经限制房价，均价不会超过21500，但是从开发商的套路来看，该高价的依然是很高。限价名义上保护了刚需，但房价已经明显偏离了收入。你再限价，刚需也买不起啊。而且，首套房利率上浮10%以上，在抑制炒房的同时，也误伤了刚需。

接下来，肯定还有更严厉的限价和更严厉的限售。当然也无法从根本上解决问题，因为在巨大的利差面前，抢房还会继续，买到房的依然不会是刚需，而是一群“合理利用规则”伪装成刚需的“炒房客”。你对他们毫无办法。
　　
越是严厉的调控，越代表了长效机制的遥遥无期。这一点不难理解。调控的无力，长效机制的遥遥无期，才需要通过这种方式给炒房客持续施加巨大的心理压力。虽然说现在调控政策一台又一套，但是未来半年到一年，普通的楼市参与者最需要警惕的是政策风险。你不确定什么时候就来了一手，要么突然要多付一笔首付，要么突然失去了购房资格……炒房客被严打理所当然，但首套房刚需?被误伤的可能性正在变大。　