房价下跌前又一枚核弹爆发

左边右边 · 发表于 2018-6-26 13:23:00

房价迎来一个核弹级利空消息，那就是国开行总行收回了棚改项目的合同审批权限，之前签订的合同依旧有效，总行继续拨款，但是从今天开始，所有的合同都要拿到总行去审批，过去执行的货币化拆迁安置方式，将改为实物安置为主。简单的说，政策会大幅度收紧，只有总行有权利批钱，流入房地产的国开行资金会大幅减少。

而国内各大媒体迅速跟进，连各种细节都挖出来全面曝光之后，国开行进行了如下回复：

你没看错，就说这么多，没有进行任何声明和辟谣，只是陈述一下历史，典型的答非所问。按中国传统，这就等于是默认了，依惯例，此事大概会在一个月之内宣布，因为如果更远时间的话，官方的说法应该是“此事不完全属实”，因为官方还没完全确定好细则。如果压根没这事的话，官方的说法会是“此事属于谣言”。而默不作声，那就代表政策出台已经近在咫尺了。

看到这个消息的第一眼，我的反应就是三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉，这些因货币化棚改爆热的城市，其房价会迎来彻底降温。

自2016年10月全国房价大调控以来，中央频频约谈各大城市，严控房价，但是很多地方出现控不住的局面，我们深扒这些房价上涨的城市，发现他们都具有一个共同点，出现了大量的货币化棚改拆迁户。

货币化棚改大幅推升房价

什么叫货币化棚改，以前大家可能很陌生，但是这一波房价暴涨后，大家肯定记忆犹新。所谓货币化棚改就是区别实物化棚改，以前对城中村进行改造，都是拆迁之后，以房换房，补偿少量货币。而货币化棚改，则是一口气补偿你一个天量的货币，然后你自己去市场上去买房。平心而论，货币化棚改是个好政策，他遵循市场经济的原理，能减少很多社会矛盾，更有利于城市化建设，但是在中国复杂的现状下，这个好政策执行起来完全变形了。对于地方官而言，货币化拆迁，意味着中央贷款支援他搞大拆大建，原本艰难无比的城中村改造，在大笔的现金之下马上就顺利成交了，地方官有强烈的冲动迅速推进棚改。道理很简单，疯狂的拆迁城中村，能从国开行拿到大量的现金，这些现金给予了棚改户之后，他们只有一个选择，就是拿这些现金去买房。这样的话，现有的商品房就会被一扫而空，房价沸腾，而房企则会积极的拿地，棚改户拆迁之后空出来的地，是归地方政府自由支配的，都不需要向中央申请用地指标，直接就卖给地产商了，卖掉之后，还清国开行下拨的资金不成问题。国开行的资金这么走一圈之后，地方上的GDP就会爆棚，政绩突出，唯一的后果就是当前阶段大量的货币随着棚改户冲击了现有房地产市场，造成房价飞涨，而这种透支的货币行为，在未来二三年之后，当这批棚改户的土地开发出来投向市场的时候，会等量返还苦果。但是，今朝有酒今朝醉，能支撑一二年的GDP增长就已经很满意了，这块肥肉不抢下来，被其他地方的官员抢了，自己的政绩就落后了，至于以后的事情，以后再说呗，说不定那个时候我就已经升职走人了，后来的官员操心去吧。所以，各地争先恐后的申请货币化棚改，大量的资金被被国开行投向了房地产领域，于是我们最近看到了诸多地产奇观，一方面是中央严控房价，一方面是市民连夜排队全款抢房。