玉湖新城已经死于时代发展的夹板中，必须要停滞几年

叔到用时方嫌嫂 · 发表于 2018-4-22 08:39:53

看到玉湖新城的帖子，在早饭后乐催几句。
首先要替万科洗白的一件事是，万科城和玉湖新城一直以来都不是一个概念，也从来没有说整个玉湖新城都要全部拿来给万科开发。大家不能因为富力、正荣到玉湖拿地了，就说万科不行了。万科至少去年还是宇宙前三的房企，秒杀富力、正荣。
现在玉湖新城整体开发量差不多是当初规划的三分之一而已，还有三分之二的面积还没有开发，包括新汽车站对面的古山村和财富中心对面的埭里村，都还有一大片的地块，再退一步，荔浦村说了这么久都还没有开始动。
当初玉湖新城的想法，肯定是先通过万科的品牌把比较远的张镇村一带先发展起来，然后后期的时候包括荔浦、古山、埭里等位置比较好的地段就可以坐享升值了。但是现在莆田土地拍卖已经坐在了火山口上，去年溪白楼面价都可以拍到1万，各位觉得荔浦村、古山村、埭里村如果真要拍卖，楼面价又要拍到多少才合适。拍低了ZF这些年来的努力就全部白费了，拍高了马上就又桶马蜂窝。
土地出让这个也是一门艺术，既要符合城市发展规律、让土地能够合理升值，又不能太过于高调得罪上级主管部门。