2018-04-20 07:23:49
来源：北京青年报
降价与变相降价齐现市场有的项目价格回到2016年
有关人士指出，开发商现在只有靠以价换量来维持企业运转。现金流是一个企业的命脉，比利润重要得多。去年排名前五的某房地产企业，以一个销售额超高的项目得到了业内认可，但实际上，这个十几万平方米规模的项目，最后的利润也就价值十几套别墅的价钱，开发商日子难过可想而知。
“钱途”堪忧开发商四面楚歌
一位建材商在接受北青报记者采访时透露，他接到常年合作的房地产公司内部好友电话，直截了当对建材商说公司的工程就别接了，理由是“今年公司钱太紧张了，估计给乙方结款会非常困难”……
这个来自第三方的“爆料”足以管窥目前房地产公司面临着的窘境。有关专家指出，开发商面临着四个难以破局的问题，每一个问题都有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。
首先，“钱紧”升级，开发商将面临更大的融资挑战。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟去年指出，金融对于房地产的支持力度会大幅缩减。房地产“小年”的状况会从2018年持续到2020年。
今年以来房企的融资渠道已经严重收紧，很多有能力的房企都选择成本更高的海外融资了。而在去年年底的中央经济会议中已经明确强调了“国家鼓励地方政府把更多的钱投入到实体经济中去”，其言外之意就是房地产等贷款要严格控制，少贷或者不贷。历史上看房价其实就看房地产信贷，2018年也如此，信贷减少，房价肯定明显下调。
其次，土地合同执行大检查与限价政策双管齐下，开发商必须尽快推盘。
国家有明确规定，若土地出让后闲置一年，收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但近年来，开发商囤地、拖欠地款屡屡发生。仅北京方面，2017 年公布了389个在途商品房项目清单。同时，“限价”政策已经蔓延至全国，在土地合同大检查和“限价”的双管齐下之下，开发商必须尽快开盘，但又面临限价，因此，加快推盘成为唯一选择，尽管是在牺牲利润的前提之下。
第三，投资客离场，客群减少。
某种意义上讲，投机和投资是画等号的。在房地产市场上，投资客是不可忽视的一股力量，从最早的山西炒房团、温州炒房团到后来的普通百姓把多余的钱放在楼市里避险，都带来了房价的高涨。但如今，全国50多个城市限购限售，已经向炒房者关闭了大门。环京的燕郊、固安、香河等地更是降温明显，有些楼盘甚至出现了腰斩的情况，投资炒房等行为损失惨重。
第四，三四线城市口子如果扎紧，开发商最后的防线将失守。
很多开发商目前都将目光盯着三四线城市，所谓布局也好、战略也罢，其实都是在为即将失守的一二线城市寻找替代品。2017年排名前四的房企都是布局三四线城市的领先者，且销售额都达到5000亿级。但随着超过2/3的三四线城市目前库存已经低至10个月左右，今年三四线或将是调控的重点。如果真是这样，房企将失守最后的阵地，各地的降价潮很可能将接踵而至。
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发表于 2018-4-20 20:03:00
